Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen asunto 266m2:lla, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet176 m²266 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen asunto, jonka sisäpinta-ala on 176m2 266m2:n tonteilla, sijaitsee kolmikerroksisen asuntorakennuksen ensimmäisessä kerroksessa La Quintassa, joka on yksi Benahaviksen kunnan vakiintuneimmista asuinalueista. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia kolmea kerrosta. Hankkeen osana on matalakaavaisuuden projekti, jossa on yhteinen uima-allastilat koko kompleksissa.La Quinta sijaitsee Marbellan yläpuolisilla kukkuloilla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán AGP-lentokentästä. Alue rajoittuu La Quinta Golf and Country Clubiin, 18-reikäiseen kenttään, joka on kävelyetäisyydellä hankkeesta. San Pedro de Alcántara, jossa on rantapromenadi, torstaisin pidettävä viikkomarkkinat sekä laaja valikoima supermarketteja ja ravintoloita, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Marbellan kaupunkikeskusta on noin 15 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 1.695.000 hinta neliömetriltä on noin EUR 9.630 rakentuneen 176m2:n pinta-alan perusteella. Uuden rakentamisen asunnossa Andalusiassa sovelletaan 10% IVA:ta perinteisen siirtoveron (ITP) sijasta, mikä vastaa EUR 169.500:a siirtoverona. Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kaupan päättämistä. IBI-lukua ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Energiatodistus on G. La Quintan sijainti Marbella-Benahavis-käytävällä tekee siitä tunnustetun sijainnin sekä pääasunnon että loma-asuntojen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 176 m² |
| Tontin koko | 266 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-10 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
176m2 build size
266m2 total area
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,510 |
| Total | ~€217,485 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,631
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+484%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut lisäkustannukset EUR 1.695.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen asunnossa Andalusiassa sovelletaan 10% IVA:ta (EUR 169.500) perinteisen siirtoveron sijasta. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut, jotka ovat tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 16.950 + ALV). Kokonaishankintakustannukset ovat todennäköisesti noin EUR 190.000–190.000, joten ostajien tulee varautua noin 11–12% lisäkustannuksiin kauppahinnan päälle.
Voivatko muualla kuin Espanjassa asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% kauppahinnasta muualla asuviin, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 1.695.000:lla se on EUR 508.500–677.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat suunnilleen 3,5–4,5%, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainapalvelun tarjoajiin, joilla on kokemusta muualla asuvien rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle asunnolle?
Yhteisön kulut on merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kaupan päättämistä. Tämän uuden rakentamisen asuntoon ei ole käytettävissä IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero) — summa vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen rekisteriin. Sähkö- ja vesisopimukset tulee tehdä kaupan päättämisen yhteydessä.
Onko mahdollista nähdä asunto etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme video-esittelyjä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa, mukaan lukien live-videokeskustelut ja ennaltauudettua materiaalia hankkeesta ja näyteyksiköstä, jos saatavilla. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä La Quintassa voidaan järjestää arkipäivinä ja useimpina viikonloppuina ennakkoon ilmoitettuna.
Mikä on vuokrausmahdollisuus La Quintan, Benahaviksen kiinteistölle?
La Quinta on Marbella-Benahavis-käytävällä, jossa on johdonmukainen kysyntä lomavaruksille keväästä syksyyn. Alueen kiinteistöt tyypillisesti houkuttelevat lyhytaikaisen vuokrauksen kyselyitä golffareilta ja perheiltä. Suosittelemme konsultointia paikallisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa realististen käyttöasteiden ja vuokrahintojen ennusteiden saamiseksi, sillä nämä vaihtelevat viimeistelyn, markkinointistrategian ja lupauksien mukaan.
Miten tämän kiinteistön ostoprosessi toimii?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan sitoumustalletusta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelusopimus (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä 10% kauppahinnasta. Saldo maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 176 m²
- Tontin koko
- 266 m²
- Energiatodistus
- G
