Uusi Kerrostalo, 3 makuuhuoneen Pohjakerroksen Asunto, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet192 m²
Kuvaus
Tämä 192m2:n pohjakerroksen asunto, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sijaitsee 4-kerroksen uudessa kerrostaloyhtyössä, joka koostuu vain 13 asunnosta. Sisäkuorinnassa on posliinilaatta, lattialämmitys, kodinsähköjärjestelmä ja rakennetut vaatekaapistot. Integroidut kodinkoneet ja videokeskustelujärjestelmä ovat vakiovarustuksena, ja jokaisessa yksikössä on sähköauton latauspiste. Rakennus on varustettu hissillä.Los Almendros sijaitsee Benahaviksen kunnassa, joka on yksi Espanjan rikkaimpia kuntia asukasta kohti mitatulla tulolla. Se sijaitsee kukkuloilla Marbellan ja Esteponian välissä. Alue tarjoaa suoran pääsyn rannikkoväylälle A-7, joka yhdistää asukkaat La Quintan ja Los Flamingoksen golfkenttiin lyhyen ajamatkan päässä. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaaville henkilöille.Hintaan 1.465.000 EUR neliömetrihinta on noin 7.630 EUR. Uutena asuntona Andalusiassa soveltuva ostoista peritty vero on arvonlisävero 10 % perintöveron sijaan, mikä on 146.500 EUR arvonlisäveroa. Yhteisten kulujen maksut on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR:ksi, ja kiinteistöveron määrää ei ole vielä vahvistettu tälle projektille. Energialuokitus on G. Tämä sijainti, lähellä vakiintuneita golf- ja vapaa-ajan palveluita, houkuttelee ostajia, jotka etsivät avaimet käteen -asuntoa matalan asutustiheyden alueelta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 192 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ground floor
Lattialämmitys
Home automation system
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Communal garage
Merinäköala
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,630
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+362%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon kokonaisostokustannukset?
Uutena asuntona tämä asunto on tuolleet arvonlisäveroon (alv) 10 %:ssa siirtoverosta. Ostohinnalla 1.465.000 EUR se on 146.500 EUR arvonlisäveroa. Lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarikuluja, 400–800 EUR kiinteistörekisterimaksuja ja noin 1% plus alv (noin 17.580 EUR) oikeusavusta. Ostokustannukset tulevat todennäköisesti olemaan 165.000–170.000 EUR ostohinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa jopa 60–70 % ostohinnan suuruisesti ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. 1.465.000 EUR:n osalta se on noin 439.500–585.000 EUR käsiraha. Spanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainakorot ovat yleensä 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme konsultoimaan itsenäistä asuntolainanvälittäjää, joka tuntee espanjalaisia lainanantokäytäntöjä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksut on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR:ksi; tämä määrä voidaan päivittää, kun projekti luovutetaan ja omistajien yhteiset säännöt on muodollisesti perustettu. Kiinteistövero on tämän uuden asuntoalan osalta vahvistamatta. Muut huomioon otettavat kustannukset sisältävät kodin vakuutuksen, palvelut ja mahdollisen roskien keräyskulun (basura), joka vaihtelee kunnan mukaan.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Benahavikseen. Nämä voidaan suorittaa WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin välityksellä sinulle sopivaan aikaan, ja voimme esitella näyttöyksikköä tai kehityskohteita tiimin jäsenen kanssa. Ota yhteyttä ajanvaraamukseen joko paikan päällä tai etäkatselmukseen.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Benahavis ja ympäröivä Marbellan alue houkuttelevat johdonmukaista virtaa golfmatkustajista ja lyhytaikaisista vierailijoista, erityisesti Pohjois-Euroopasta. Tässä hintaväleissä olevat asunnot ovat tyypillisesti yksityisiä lomaasuntoja, mutta matkailujen vuokrausluvat voidaan hakea Junta de Andalucíalta edellyttäen, että asunto täyttää asiaa koskevat asumiskelpoisuus- ja esteettömyysstandardit. Suosittelemme paikallisen oikeudellisen neuvonnan hakemista ennen vuokraamisstrategian toteuttamista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistötransaktioissa. Kun olet sopeutunut ehdoista, maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostokauppa (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Loput selvitetään notaarissa lopullisesti allekirjoituspäivällä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti. Nimetty asianajajasi hallinnoi due diligence-tarkastusta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 192 m²
- Energiatodistus
- G
