Uusrakennettu 3 Huoneen Villa Montemayor-Marbella Clubissa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet530 m²2103 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu villa 2.103m2 suurella tontilla Montemayor-Marbella Clubissa, Benahavisissa, jonka rakennettua pinta-alaa on 530m2 yhden tason pohjakerroksen pohjapiirroksen mukaan. Kiinteistössä on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja tontin ulkoalue tarjoaa huomattavaa potentiaalia. Málaagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla.Montemayor-Marbella Club on yksi Benahavisin kunnan vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee Marbella Club Golf Resortin vieressä ja turvallisessa, suljetussa ympäristössä. Alue sijaitsee A-7 rannikotien ja A-397 vuoristotien välillä Rondaan, mikä tarjoaa suoraviivaisen pääsyn sekä Puerto Banúsiin että Marbellakeskustaan, joihin kumpaakaan pääsee noin 15 minuutissa autolla. Päivittäiset palvelut, ravintolat ja golfpalvelut ovat kaikki saatavilla Montemayor-Marbella Club -alueella.Hintaan 2.520.000 EUR tämä uusrakennettu villa on hinnoiteltu noin 4.755 EUR/m2 rakennettua pinta-alaa kohden. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää 252.000 EUR ostohintaan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteripalkkiot 400–800 EUR ja oikeudellisten palvelujen palkkio noin 1 % plus arvonlisävero. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisövastikkeet, ja IBI ei ole vielä arvioitu. Energiatehokkuusluokitus on G. Benahavisin kunta on tunnettu lyhytaikaisen vuokrauksen markkinapaikaksi sen läheisyyden vuoksi Marbellaan ja Puerto Banúsiin.2.103m2 tontin avulla on mahdollista rakentaa yksityinen uima-allas, maisemoitu puutarha ja katetut terassialueet kehittäjän tekniikan mukaisesti. Pohjakerroksen pääsy koko rakennuspohjan alueella tarkoittaa, että ulko- ja sisätilat liittyvät suoraan toisiinsa. Tämän kokoisten tonttien mitat ovat harvinaisia Montemayor-Marbella Clubissa ja edustavat merkittävää osuutta ostoarvosta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 530 m² |
| Tontin koko | 2103 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87346965-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 2,103m2
530m2 built area
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Suljettu asuinalue
Ilmastointi
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €289,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,492 |
| Total | ~€322,342 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,755
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+188%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 2.520.000 EUR pyytöhinnalle?
Koska kyseessä on uusrakennettu villa, arvonlisävero on 10 %, mikä lisää 252.000 EUR. Sinun tulee myös budjetoida 600–1.200 EUR notaaripalkkioita, 400–800 EUR kiinteistörekisteriin ja noin 1 % plus arvonlisävero oikeudellisille palveluille. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % myyntihinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70 % lainanosuuden suhteessa tämän hinnan kiinteistöön, mikä tarkoittaa, että 30–40 % ennakko vaaditaan. 2.520.000 EUR:iin tämä vastaa 756.000–1.008.000 EUR:n etumaksua. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankilta vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme esitellä sinulle asiantuntijavälittäjiä, joilla on kokemusta ulkomaalaisten lainanaamisesta.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisövastikkeitta. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakenukselle, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään Benahavisin kunnan rekisteriin. Roskapalkkiot eivät myöskään ole varmistuneet. Suosittelemme budjetoimaan osalle palvelut, kotivakuutuksen ja mahdolliset tulevat kaupunginosayhtiön ylläpitokulut.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmus videoita puhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benahavisiin välittömästi. Montemayor-Marbella Club -paikan paikan päällä käynneille voimme järjestää opastettuja katselmuksia ajankohtana, joka sinulle sopii. Ota yhteyttä tiimiiämme varaamaan jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on tämän villan vuokrausmahdollisuus?
Benahavis ja erityisesti Montemayor-Marbella Club hyötyvät vahvasta luksusturistien lyhytaikaisen vuokrauksen kysynnästä sen läheisyyden vuoksi Marbellaan, Puerto Banúsiin ja useille golfkentille. Ennen lomavuokrausta vaaditaan pätevä matkailulisenssi Junta de Andalucíalta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrauksenhallinnan yrityksen kanssa realistisista käyttöasteista ja hintaprojektioista tälle kiinteistölle.
Kuinka ostoprosessi Espanjassa toimii?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka hankkimisessa asianajajasi voi auttaa. Kun olet sovittunut ehdoista, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan vakuus, tavallisesti 6.000–10.000 EUR, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi on yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10 % hinnasta. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot maksutaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 530 m²
- Tontin koko
- 2103 m²
- Energiatodistus
- G
