Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers530 m²2103 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een perceel van 2.103m² in Montemayor-Marbella Club, Benahavis, met 530m² bebouwde oppervlakte, ontworpen als gelijkvloerse woning. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, en het perceel biedt aanzienlijk potentieel voor buitenruimte. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto weg.Montemayor-Marbella Club is een van de meest gevestigde woongebieden in de gemeente Benahavis, grenzend aan het Marbella Club Golf Resort en gelegen in een beveiligde, afgesloten omgeving. Het gebied ligt tussen de kustweg A-7 en de bergweg A-397 naar Ronda, wat gemakkelijke toegang biedt tot zowel Puerto Banús als het centrum van Marbella, elk bereikbaar in ongeveer 15 minuten rijden. Dagelijkse boodschappen, restaurants en golfaccommodaties zijn allemaal toegankelijk binnen het Montemayor-Marbella Club-gebied.Deze nieuwbouwvilla is geprijsd op EUR 2.520.000, wat neerkomt op circa EUR 4.755 per m² op bebouwde oppervlakte. Als nieuwbouw is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 252.000 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200, hypotheekregistratie EUR 400–800, en juridische honoraria ongeveer 1% plus BTW. Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten ingeschreven, en de WOZ-waarde is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. De gemeente Benahavis wordt erkend als markt voor kortetermijnverhuur vanwege de nabijheid van Marbella en Puerto Banús.Het perceel van 2.103m² biedt mogelijkheden voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekte terrasgebieden, afhankelijk van de specificaties van de ontwikkelaar. Gelijkvloerse toegang over het gehele vloerplan betekent dat buiten- en binnenmogelijkheden direct met elkaar verbonden zijn. Percelen van deze omvang zijn ongebruikelijk in Montemayor-Marbella Club en vertegenwoordigen een aanzienlijk deel van de koopwaarde.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 530 m² |
| Perceelgrootte | 2103 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 87346965-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot of 2,103m2
530m2 built area
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Privézwembad
Privétuin
Beveiligde wijk
Airconditioning
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €289,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,492 |
| Total | ~€322,342 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,755
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+188%
Over Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs van EUR 2.520.000?
Aangezien dit een nieuwbouwvilla betreft, is BTW van toepassing tegen 10%, wat EUR 252.000 toevoegt. U moet ook rekening houden met EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor hypotheekregistratie, en ongeveer 1% plus BTW voor juridische begeleiding. De totale kosten liggen doorgaans rond 12–13% boven de verkoopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse banken bieden niet-inwoners doorgaans tot 60–70% lening-waarderatio op een woning van deze prijs, wat een inbreng van 30–40% vereist. Op EUR 2.520.000 bedraagt dit EUR 756.000–1.008.000 vooraf. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals van Nederlandse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u verbinden met gespecialiseerde hypotheekadviseurs met ervaring in buitenlandse financiering.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten ingeschreven. De jaarlijkse WOZ-waarde (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal worden bevestigd zodra de woning is geregistreerd bij de gemeente Benahavis. Ook de afvalstoffenheffing is nog niet bevestigd. Wij adviseren u om te budgetteren voor nutsvoorzieningen, huishoudverzekering en eventuele toekomstige onderhoudskosten.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Benahavis kunnen reizen. Voor persoonlijke bezoeken aan de Montemayor-Marbella Club-locatie kunnen wij begeleide bezichtigingen op een geschikt moment voor u inplannen. Neem contact op met ons team om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze villa?
Benahavis, en in het bijzonder Montemayor-Marbella Club, profiteert van sterke vraag naar luxe kortetermijnverhuur vanwege de nabijheid van Marbella, Puerto Banús en diverse golfbanen. Een geldige toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voordat enige vakantieverhuur plaatsvindt. Wij adviseren u om contact op te nemen met een lokaal verhuurmanagementbedrijf voor realistische bezettings- en tarifefprognoses specifiek voor deze woning.
Hoe werkt het aankoop proces in Spanje?
U moet eerst een Spaans NIE (buitenlanderidentificatienummer) verkrijgen, waarvan uw juridische adviseur u kan helpen. Nadat u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborgsom betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000, om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 530 m²
- Perceelgrootte
- 2103 m²
- Energiecertificaat
- G
