Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer530 m²2103 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa auf einem 2.103m2 großen Grundstück in Montemayor-Marbella Club, Benahavis, mit 530m2 bebauter Fläche, verteilt auf ein ebenerdiges Einfamilienhauslayout. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, und das Grundstück bietet großes Freiraumpotenzial. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Autominuten entfernt.Montemayor-Marbella Club ist eine der etabliertesten Wohnzonen in der Gemeinde Benahavis und grenzt an das Marbella Club Golf Resort. Die Anlage befindet sich in einer gesicherten, umzäunten Umgebung. Das Gebiet liegt zwischen der Küstenstraße A-7 und der Bergstraße A-397 nach Ronda und bietet unkomplizierten Zugang sowohl zu Puerto Banús als auch zum Zentrum von Marbella, von denen jeder in etwa 15 Autominuten erreichbar ist. Tägliche Annehmlichkeiten, Restaurants und Golfanlagen sind alle innerhalb der Zone Montemayor-Marbella Club zugänglich.Zu einem Preis von 2.520.000 EUR kostet diese Neubau-Villa ungefähr 4.755 EUR pro m2 bebauter Fläche. Als Neubau fällt MwSt. in Höhe von 10% an, statt Grunderwerbsteuer, was 252.000 EUR zu den Kaufkosten hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise bei 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintrag bei 400 bis 800 EUR, und Anwaltshonorar bei etwa 1% zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsbeiträge registriert, und die IBI wurde noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Gemeinde Benahavis ist aufgrund ihrer Nähe zu Marbella und Puerto Banús ein anerkannter Markt für kurzfristige Vermietungen.Das 2.103m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Pool, einen angelegten Garten und überdachte Terrassenbereiche, vorbehaltlich der Vorgaben des Entwicklers. Der ebenerdige Zugang über die gesamte Gebäudefläche bedeutet, dass Außen- und Innenbereiche direkt miteinander verbunden sind. Grundstückszuschnitte dieser Größe sind in Montemayor-Marbella Club ungewöhnlich und stellen einen bedeutenden Anteil des Kaufwerts dar.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 530 m² |
| Grundstücksgröße | 2103 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87346965-01 |
Ausstattung
Neubau
Private plot of 2,103m2
530m2 built area
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Privater Pool
Privater Garten
Geschlossene Wohnanlage
Klimaanlage
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €289,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,492 |
| Total | ~€322,342 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,755
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+188%
Über Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten entstehen zusätzlich zum geforderten Preis von 2.520.000 EUR?
Da es sich um eine Neubau-Villa handelt, wird MwSt. in Höhe von 10% berechnet, was 252.000 EUR hinzufügt. Sie sollten außerdem 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für den Grundbucheintrag und etwa 1% zuzüglich MwSt. für rechtliche Vertretung einkalkulieren. Die Gesamtnebenkaufskosten betragen normalerweise etwa 12–13% über dem Verkaufspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Darlehensgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswertes einer Immobilie dieses Preises an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 2.520.000 EUR entspricht das 756.000–1.008.000 EUR Anzahlung. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie mit spezialisierten Maklern in Kontakt bringen, die Erfahrung mit Nicht-Resident-Finanzierungen haben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsbeiträge registriert. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der Gemeinde Benahavis angemeldet ist. Die Gebühren für Müllabfuhr wurden ebenfalls noch nicht festgelegt. Wir empfehlen Ihnen, für Nebenkosten, Hausversicherung und etwaige zukünftige Erschließungsmehrungskosten zu budgetieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Benahavis reisen können. Für persönliche Besuche am Standort Montemayor-Marbella Club können wir begleitete Besichtigungen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie unser Team, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa?
Benahavis und insbesondere Montemayor-Marbella Club profitieren von starker Nachfrage nach hochwertigen Kurzzeitmieten aufgrund ihrer Nähe zu Marbella, Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Vor der Ferienvermietung ist eine gültige Touristenlizenz der Junta de Andalucía erforderlich. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermietungsverwaltungsunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Ratenprojektionen speziell für diese Immobilie zu erhalten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) erhalten, bei der Sie Ihr Anwalt unterstützen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise 6.000–10.000 EUR, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei in der Regel 10% des Preises bezahlt werden. Die Fertigstellung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag, alle Steuern beglichen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 530 m²
- Grundstücksgröße
- 2103 m²
- Energieausweis
- G
