Uusi 4-makuuhuoneen villa, 5 kylpyhuonetta, Cucarres, Calpe
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet410 m²
Kuvaus
Tämä uusi villa Cucarresissa tarjoaa 410 m2 asuintilaa jakautuneena 4 makuuhuoneeseen ja 5 kylpyhuoneeseen. Rakennus on uusi, ja 410 m2:n rakennuspinta-ala sijoittaa sen Calpessa suurimpiin asuinrakennuksiin. Alicante-Elche-lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisten ostajien saapumista. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä osakaskustannuksia.Cucarres sijaitsee Calpein luoteisosan asuinalueella, kaukana vilkkaammmista rannikkoalueilta kuten Playa Arenal-Bol ja Playa de Fossa-Levante. Alue tarjoaa suoran tieyhteysasteen Avenida del Portiin ja N-332-tielle, jotka yhdistävät ostajat Calpein keskustaan, sen katetulle markkinoille Calle de la Virgen del Carmenille ja Ifachin kallioille. Etäisyydet rannalle ja lähimpiin supermarketteihin ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Hinnalla EUR 1.850.000 rakennuspinta-alaa kohti hinta on noin EUR 4.512. Uutena rakennuksena Alikanten maakunnassa ostovero on IVA 10 prosentilla ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 185.000:ta veroa. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen edustuksen kulut noin 1 prosenttia ostohinnasta plus vero. Energialuokitus on G. IBI-veroa ei ole vielä määritetty ja se määritellään uuden rakennuksen valmistumisen jälkeen.Villa sijaitsee maantasolla ja tarjoaa suoran pääsyn ulkotiloihin. Tontin kokoa ei ole vielä määrittänyt rakentaja, ja ostajien tulisi pyytää agentilta täydellistä tontin suunnitelmaa. 5 kylpyhuonetta 4 makuuhuoneessa viittaa perheelle tai vieraille sopivaan järjestelyyn, ja rakennuksen koko tukee laajaa terassi- ja puutarhajärjestelyä, joka on tyypillistä uusille omakotitaloille Calpein Cucarres-alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 410 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87560750-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
5 bathrooms
410 m2 build area
Ground floor
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Autotalli
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,512
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+173%
Tietoa alueesta Cucarres, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokustannukset pyytöhintaa vastaavasti?
Uutena rakennuksena Alikanten maakunnassa maksat IVA-veroa 10 prosentilla siirtotulon veron sijasta, mikä on EUR 185.000 EUR 1.850.000:n hinnalla. Lisäksi varaa EUR 600–1.200 notaarikuluille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluille ja noin 1 prosenttia ostohinnasta plus vero oikeudelliselle edustukselle, mikä on noin EUR 18.500 ennen veroa.
Voinko saada asuntolainan asuintuottajana?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70 prosenttia ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 1.850.000:lla tämä tarkoittaa EUR 555.000–EUR 740.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat ylläpitokustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity osakaskustannuksia. IBI-veroa ei ole vielä määritetty, koska se määritellään uuden rakennuksen valmistumisen jälkeen. Roskakaluston poistomaksujakaan ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme pyytämään rakentajalta ja lakimieheltä täydellistä ylläpitokustannusarviota ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää katselmuksen etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-videokierroksen villasta ja Cucarres-alueesta, ja voimme toimittaa rakentajan pohjapiirustukset, tekniset tiedot ja tontin suunnitelmat etukäteen. Ota yhteyttä meihin sopivan ajankohdan sopimiseksi.
Onko tämä villa sopiva vuokra-asuntona sijoitukseksi?
Calpe on vakiintunut matkailukaupunki, ja Cucarres-alueen kiinteistöt voidaan lisensoida lyhytaikaiseen lomaavuokraan Generalitat Valencianan hyväksynnällä. Emme anna tuottoprosentteja lisensoitumattomille uusille rakennuksille, mutta lakimiehesi voi vahvistaa nykyiset lisenointivaatimukset ja agentti voi keskustella paikallisista vuokramarkkinoista kanssasi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verorekisterinumero), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan tyypillisesti EUR 6.000–10.000 pantin kiinteistön vetämiseksi pois markkinoilta. Seuraavaksi solmitaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa) lisäpantilla, yleensä 10 prosenttia hinnasta. Liiketoimi suoritetaan notaarin toimistossa, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja merkitään rekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 410 m²
- Energiatodistus
- G
