Новая вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами, Кукаррес, Кальпе
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Спальни5 Ванные410 m²
Описание
Эта новая вилла в Кукаррес предлагает 410 м² жилой площади, разделённой на 4 спальни и 5 ванных комнат. Конструкция новая, и жилая площадь 410 м² позиционирует её среди более просторных жилых объектов в Кальпе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ для иностранных покупателей. На этой собственности в настоящий момент не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества.Кукаррес расположен в северо-западной жилой зоне Кальпе, в стороне от более оживлённых прибрежных участков у Playa Arenal-Bol и Playa de Fossa-Levante. Район обеспечивает прямой доступ к Avenida del Port и трассе N-332, соединяя покупателей с центром Кальпе, его крытым рынком на Calle de la Virgen del Carmen и скалистым мысом Ifach в нескольких минутах езды. Расстояния до пляжа и ближайших магазинов доступны по запросу у агента.По цене EUR 1 850 000 стоимость одного м² построенной площади составляет приблизительно EUR 4 512. Как новый объект в провинции Аликанте, налог на покупку составляет НДС 10 процентов вместо ITP, что равняется EUR 185 000 налога на добавленную стоимость. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и судебные услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС. Класс энергоэффективности G. IBI ещё не назначен и будет определён на основе кадастровой оценки после завершения строительства.Вилла расположена на уровне земли и обеспечивает прямой доступ к открытым пространствам. Размер участка ещё не указан застройщиком, и покупателям следует попросить у агента полный генеральный план. 5 ванных комнат при 4 спальнях указывают на планировку, подходящую для семейного использования или приёма гостей, а масштаб построения предполагает просторную террасу и конфигурацию сада, типичную для новых вилл в районе Кукаррес в Кальпе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 410 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87560750-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
410 m2 build area
Ground floor
Кондиционер
Частный бассейн
Частный сад
Гараж
Встроенные шкафы
Energy rating G
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,512
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Cucarres, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене предложения?
Как новый объект в провинции Аликанте, Вы платите НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10 процентов вместо налога на переуступку при перепродаже, что составляет EUR 185 000 при цене EUR 1 850 000. Кроме того, запланируйте EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС на услуги юриста, что составляет приблизительно EUR 18 500 до налога.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70 процентов цены покупки, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 1 850 000 это означает наличие EUR 555 000–EUR 740 000 в качестве авансового платежа. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5 процента, хотя Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества не зарегистрированы на этой собственности. IBI (муниципальный налог) ещё не назначен, так как кадастровая стоимость устанавливается после завершения нового строительства. Сборы Basura (вывоз мусора) также не подтверждены на данном этапе. Мы рекомендуем запросить полную смету текущих расходов у застройщика и Вашего юридического консультанта перед подписанием договора.
Могу ли я организовать просмотр удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды может провести прямую видеопрезентацию виллы и района Кукаррес, а мы можем предоставить в предварительно планы застройщика, техническое описание и генеральные планы. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Кальпе — это признанное туристическое направление, и объекты в районе Кукаррес могут быть лицензированы для краткосрочной туристической аренды при одобрении Generalitat Valenciana. Мы не предоставляем процент доходности по нелицензированным новым объектам, но Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования по лицензированию, а агент может обсудить условия местного рынка аренды с Вами.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается резервный контракт и производится ипотечный платёж в размере обычно EUR 6 000–10 000 для исключения собственности с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным ипотечным платежом, обычно 10 процентов от цены. Сделка завершается у нотариуса, после чего остаток средств передаётся и подписывается и регистрируется документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 410 m²
- Энергосертификат
- G
