Uusi 4-makuukamainen villa Maryvilla'ssa, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet489 m²770 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Maryvilla'ssa, Calpe'ssa sijaitsee 770 m² tontin yllä ja tarjoaa 489 m² rakennettua pinta-alaa 4 makuuhuoneen ja 5 kylpyhuoneen jaolla. Yksityinen hissi yhdistää kaikki kerrokset, mikä tekee pohjapiirustuksesta käytännöllisen perheille ja vanhemmille asukkaille. Kiinteistöön kuuluu kaksi katettua paikoituspaikkaa. Rakennuksen koko asettaa tämän villan suurimpien uusien asuinprojektien joukkoon, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Calpe'ssa.Maryvilla on rauhallinen Calpe'n asuinalue, joka sijaitsee pois pääkustrikoilta, ja sillä on hyvä yhteys N-332:lle ja kaupungin keskustaan lyhyen auton ajomatkan päässä. Calpe'n Playa de la Fossa ulottuu noin 1,2 km:n päähän ja on yksi kunnan kahdesta päärannoista. Viikoittainen markkinat Avenida del Port'illa toimivat lauantaisin, ja Mercadona Avenida de la Generalitat Valenciana'lla on suurin supermarket lähellä Maryvilla'n aluetta. Alicante-Elche lentoasema on 35 minuutin ajomatkan päässä autolla.Pyydetty hinta EUR 1.690.000 vastaa noin EUR 3.456 rakennettua neliömetriä kohden. Uuden rakennuksen osalta sovellettava ostosvero on ALV 10 %, mikä on EUR 169.000, sekä AJD-leima noin 1,5 %. Notaarinpalkkiot on arvioitu EUR 600–1.200:iin ja kiinteistörekisteriin EUR 400–800:iin. Budjetoi lisäksi 1 % sekä ALV oikeudellista edustusta varten. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisöpalkkioita. IBI:tä ei ole vielä arvioitu ja vuosiluvun on vahvistettava Calpe'n paikallisen kunnan kanssa. Energiatehokkuusluokka on G.770 m² tontti tarjoaa mahdollisuuksia yksityiselle uima-altaalle ja muotoilluille puutarhoille, riippuen rakennuttajan määrittelyistä. Ulkoterassit ovat osa projektien kokonaissuunnittelua. Kaikki ulkopuolen viimeistelystä, uima-altaan sisällyttämisestä ja puutarhuutuksesta olevat tiedot tulee vahvistaa agentin kanssa ennen varaamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 489 m² |
| Tontin koko | 770 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10810744-01 |
Varustelu
4 bedrooms
5 bathrooms
Private lift
Hälytysjärjestelmä
2 parking spaces
770 m2 plot
489 m2 build
Uudisrakennus
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Maryvilla, Calpe · 38.6342, 0.0200
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,456
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+109%
Tietoa alueesta Maryvilla, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostosmaksuja ja -kustannuksia koskee tämä villa?
Uutena rakennuksena Valencia-alueella tämä kiinteistö on ALV:n 10 % alainen, mikä EUR 1.690.000 ostosmaksulla on EUR 169.000. AJD-leimavero sovelletaan 1,5 % (EUR 25.350). Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja itsenäiset oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % plus ALV (noin EUR 20.349 ALV:n kanssa). Kokonaisostosmaksut ovat tyypillisesti 12–13 % kiinteistön hinnan yllä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalainen ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa vähintään 30–40 % käsirahaa. EUR 1.690.000:ssa se edustaa noin EUR 507.000–676.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat 3,5 % - 4,5 % vuosikorko, vaikka ehdot vaihtelevat hakijan profiilin ja lainanantajan mukaan. Voimme esitellä sinulle itsenäisiä asuntolainan välittäjiä, joilla on kokemusta ulkomaalaisten lainanannosta.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisöpalkkioita. Vuosittainen IBI-vero ei ole vielä arvioitu, koska rakennus on uusi; luvun tulee pyytää Calpe'n kunnan johdosta, kun katasteriviite on määritetty. Budjetoi myös vuosittaiseen kotivakuutukseen, apuvälineisiin ja säännölliseen huoltoon. Suosittelemme, että pyydät agentilta jätehuollon kuluista vahvistuksen, kun kiinteistö on rekisteröity.
Kuinka voin järjestää katselun?
Kiinteistön ja näytemateriaalin katselun voi järjestää henkilökohtaisesti yhden Calpe'ssa sijaitsevista agentteistamme kanssa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videon katselua videopuhelun kautta, jotta voit nähdä kiinteistön, ympäröivät alueet ja mahdollisen näyteyksikön ennen matkaa. Ota yhteyttä varataksesi sopivan ajan.
Mikä on tämän villan vuokrauspotentiaali?
Calpe on suosittu matkailun kohde Costa Blancalla, ja Maryvilla'n asuinalue sopii sekä lyhytaikaisten lomamajoitusten että pitkäaikaisten vuokrauksien kannalta. Lyhytaikaisten vuokrausten osalta tarvitaan turistinen vuokrauslupa (Vivienda de Uso Turístico), ja se on hankittava Generalitat Valenciana'lta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisen käyttöasteen ja vuokrien arvioimiseksi ennen ostoa, koska tuotot riippuvat määrittelystä, kalustuksesta ja hallinnon laadusta.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verokartoitusnumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai paikallisesta poliisiasemasta Espanjassa. Kun olet sopinu ehdoista, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan varauksena maksu (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) ottaakseen kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai compraventa), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loppuosa maksetaan notaarin luona valmistumispäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään sinun nimiisi. Itsenäistä oikeudellista neuvontaa suositellaan läpi koko prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 489 m²
- Tontin koko
- 770 m²
- Energiatodistus
- G
