Nieuwbouw 4-kamer villa in Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Slaapkamers5 Badkamers489 m²770 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Maryvilla, Calpe ligt op een perceel van 770 m² en biedt 489 m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 5 badkamers. Een privélift verbindt alle verdiepingen, wat de indeling praktisch maakt voor gezinnen en ouderen. Het pand is voorzien van twee overdekte parkeerplaatsen. Het woonoppervlak plaatst deze villa onder de grotere nieuwbouwprojecten die momenteel beschikbaar zijn in Calpe.Maryvilla is een rustig woongebied in Calpe, gelegen enigszins teruggezet van de hoofdkustlijn, met goed bereik naar de N-332 en het stadscentrum op korte rijafstand. Calpes Playa de la Fossa strekt zich uit over ongeveer 1,2 km en is een van twee hoofdstranden in de gemeente. De weekmarkt op Avenida del Port vindt plaats op zaterdagen, en de Mercadona op Avenida de la Generalitat Valenciana is de dichtstbijzijnde grote supermarkt voor de wijk Maryvilla. Luchthaven Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden.De vraagprijs van EUR 1.690.000 komt neer op ongeveer EUR 3.456 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw is de van toepassing zijnde aankoopmeerwaarde IVA op 10 procent, wat neerkomt op EUR 169.000, plus AJD-zegels op 1,5 procent. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200 en registratiekosten op EUR 400 tot EUR 800. Begroting nog 1 procent plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor deze woning. IBI is nog niet vastgesteld en het jaarlijkse bedrag moet worden bevestigd bij de plaatselijke Ayuntamiento. De energielabel is G.Het perceel van 770 m² biedt mogelijkheden voor een privé zwembad en aangelegde tuin, afhankelijk van de specificaties van de ontwikkelaar. Buitenterrassen maken deel uit van het totale projectontwerp. Volledige details van de buitenafwerking, zwembadopname en landschapswerk moeten vóór reservering met de makelaar worden besproken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 489 m² |
| Perceelgrootte | 770 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10810744-01 |
Voorzieningen
4 bedrooms
5 bathrooms
Private lift
Alarmsysteem
2 parking spaces
770 m2 plot
489 m2 build
Nieuwbouw
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Maryvilla, Calpe · 38.6342, 0.0200
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,456
Calpe gem.
~€1,650
Versch.
+109%
Over Maryvilla, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopmeerwaarde en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouw in de regio Valencia is dit pand onderhevig aan IVA op 10 procent, wat neerkomt op EUR 169.000 op de vraagprijs van EUR 1.690.000. AJD-zegelrechten zijn van toepassing op 1,5 procent (EUR 25.350). Bijkomende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800, en onafhankelijke juridische honoraria van ongeveer 1 procent plus btw (ongeveer EUR 20.349 inclusief btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–13 procent boven de onroerendgoedprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen tot 60–70 procent van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een minimale aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 1.690.000 vertegenwoordigt dat een aanbetaling van ongeveer EUR 507.000 tot EUR 676.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentjes van Spaanse kredietverstrekkers variëren breed tussen 3,5 procent en 4,5 procent JKP, hoewel de voorwaarden per aanvrager en geldverstrekker verschillen. We kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in niet-ingezetenen-financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen verenigingslasten geregistreerd. De jaarlijkse IBI-belasting (gemeentelijke heffing) is nog niet vastgesteld omdat het gebouw nieuw is; het bedrag moet worden aangevraagd bij de Ayuntamiento van Calpe zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Budget ook voor jaarlijkse huishoudhoudverzekering, nutsbedrijven en routineonderhoud. We raden u aan de makelaar te vragen de afvalcollectie (basura) kosten te bevestigen zodra de woning is ingeschreven.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen van de locatie en showmaterialen kunnen persoonlijk worden geregeld met een van onze agenten in Calpe. Als u buiten Spanje gevestigd bent, bieden we ook videobezichtigingen via videogesprek aan, zodat u het perceel, de omgeving en eventuele beschikbare showunit kunt zien voordat u reist. Neem contact met ons op om een passend moment in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Calpe is een populaire toeristische bestemming aan de Costa Blanca, en de woonlocatie van Maryvilla is geschikt voor zowel kortetermijn vakantieverhuur als langetermijnverhuur. Voor kortetermijnverhuur in de regio Valencia is een toeristenhuisvergunning (Vivienda de Uso Turístico) vereist en moet deze worden aangevraagd bij de Generalitat Valenciana. We raden u aan met een plaatselijke vastgoedmanager te spreken om realistische bezettingsgraad en tarieven vóór aankoop in te schatten, aangezien rendementen afhankelijk zijn van specificatie, inrichting en beheer.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) verkrijgen, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat in het buitenland of op een plaatselijk politiebureau in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een reserveringsgeld (doorgaans EUR 6.000–10.000) om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras of compraventa) waarbij doorgaans 10 procent van de prijs wordt betaald. Het restant wordt vereffend bij de notaris op de voltooiingsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de woning op uw naam wordt ingeschreven. Onafhankelijk juridisch advies wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 489 m²
- Perceelgrootte
- 770 m²
- Energiecertificaat
- G
