Uusituotanto 4-makuukamainen villa Azata Golf Estepona Oestessa
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet193 m²418 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusituotannon villa sijaitsee 418 m² suuruisella tontilla Azata Golf Estepona Oeste -alueella ja tarjoaa 193 m² asuintilaa yhdessä kerroksessa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Suunnittelu sisältää yksityisen solariumin, joka hyödyntää koko kattotason ulkotiloille. Jokaiseen neljästä makuuhuoneesta kuuluu oma kylpyhuone tai viereinen pesuhuone, ja maantasoisella sijainnilla ei ole portaita sisä- ja ulkotilojen välillä.Azata Golf Estepona Oeste on asuinalue, jolla on golfkenttä Estepona länsirannikolla. Alue sijaitsee lähellä A-7 rannikkovuoroa, joka yhdistää Estepona keskustaan alle 15 minuutin autolenkillä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen kansainvälisille ostajille. Azatan golfkenttä rajoittuu alueelle, ja laajempi Estepona Oeste -alue sisältää supermarketit, ravintolat ja rannikon suoran pääsyn.EUR 1.250.000 hinnan mukaan rakennettavan alueen neliöhinta on noin EUR 6.476. Uusituotantokiinteistönä Andalusiassa kauppaan sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 125.000) siirtoveroprosentin sijasta. Lisäksi maksetaan 1,2% leimaveroa (AJD), notaarikuluja noin EUR 600-1.200 ja kiinnitysrekisterikuluja noin EUR 400-800. Yhteisöverot ovat EUR 0 nykyisten tietojen mukaan. Energialuokitus on G. IBI-luku ei ole tällä hetkellä vahvistettu.418 m² tontti mahdollistaa puutarhan villan ympärillä, ja solarium tarjoaa erillisen yläkerran terassin. Maantasoisella sijainnilla on suora pääsy ulkotilaan, joka sopii altaan asentamiseen suunnittelulupien mukaisesti. Ostajien tulisi vahvistaa altaan lupa oikeudellisen edustajansa kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 193 m² |
| Tontin koko | 418 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92931074-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot of 418 m2
Single-storey layout
Ilmastointi
Yksityinen puutarha
Golf course proximity
20-minute drive to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,477
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+293%
Tietoa alueesta Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 1.250.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusituotantokiinteistönä Andalusiassa kauppaan sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 125.000) siirtoveroprosentin sijasta. Maksetaan myös 1,2% leimaveroa (AJD), noin EUR 15.000, notaarikuluja noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterikuluja noin EUR 400-800 ja riippumattomia oikeudellisia maksuja tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kokonaishankintoihin liittyvät kulut ovat yleensä 12-14% kauppahinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomailla asustavat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 1.250.000 hintaan tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 375.000-500.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ulkomaalaisille ovat noin 3,5-4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöverot on lueteltu nykytietojen mukaan EUR 0, mutta ostajien tulisi varmistaa, soveltuuko maksuja alueelta valmistumisen jälkeen. IBI-lukua (kunnallisveroa) ei ole vahvistettu listauksen yhteydessä. Oikeudellinen edustajasi voi pyytää sen paikallisviranomaista ennen sopimuksentekoa. Uusituotannon käyttöliittymien liitäntökulut tulee myös budjetoida erikseen.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Näyttelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti ottamalla yhteyttä OceanHome-tiimiin suoraan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää villan ja Azata Golf Estepona Oeste -alueen suoran video-näyttelyn, jolloin voit arvioida kiinteistöä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkan tekemistä.
Soveltuuko tämä villa vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Estepona Oeste houkuttelee sekä pitkäaikaista että lomakvuokrausta, erityisesti golfkentän ja rannikkon läheisyyden vuoksi. Tämän kokoiset uusituotannon villat alueella voivat toimia hyvin lyhytaikaisen matkailukvuokran kohteina Andalusian Junta matkailu-lisenssillä. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokranhoitajien kanssa realistisista käyttöasteiden ja tuoteen ennusteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 6.000-10.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopiiri (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loput selvitetään notaarilla päättämispäivänä, jolloin omistus siirtyy muodollisesti. Uusituotannoille voidaan soveltaa myös rakentamisen aikaiset osittaiset maksut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 193 m²
- Tontin koko
- 418 m²
- Energiatodistus
- G
