Nieuwbouw 4-kamer villa in Azata Golf Estepona Oeste
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers193 m²418 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla staat op een perceel van 418 m² in Azata Golf Estepona Oeste en biedt 193 m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping met 4 slaapkamers en 4 badkamers. De indeling omvat een privé solarium dat het volledige dakniveau voor buitenleven benut. Elk van de 4 slaapkamers heeft een eigen badkamer of aangrenzend toilet, en de plaatsing op de begane grond betekent dat er geen trappen zijn tussen binnen- en buitenruimten.Azata Golf Estepona Oeste is een residentieel golfcomplex aan de westelijke zijde van de Estepona-kust. De ontwikkeling is gemakkelijk bereikbaar via de A-7 kustweg, die in minder dan 15 minuten rijden met Estepona centrum verbindt. Málaga Luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand, wat het gebied praktisch maakt voor internationale kopers. De golfbaan van Azata Golf grenst direct aan het complex, en het bredere Estepona Oeste-gebied biedt supermarkten, restaurants en strandtoegang langs de kuststrip.Tegen een prijs van EUR 1.250.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 6.476. Als nieuwbouwwoning in Andalusië is IVA-belasting van 10% van toepassing, gelijk aan EUR 125.000, plus overdrachtsbelasting (AJD) van 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 en inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400 tot 800. Verenigingskosten zijn EUR 0 volgens de huidige gegevens. De energieklasse is G. Een IBI-waarde is op dit moment niet bevestigd.Het perceel van 418 m² biedt ruimte voor een tuin rond de villa, terwijl het solarium een afzonderlijke terraruimte op het hogere niveau biedt. De oriëntatie op de begane grond sluit direct aan op het buitengebied, wat geschikt is voor poolinstallatie afhankelijk van planningsverlof. Kopers dienen poolvergunningen met hun juridische adviseur te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 193 m² |
| Perceelgrootte | 418 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92931074-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
Private plot of 418 m2
Single-storey layout
Airconditioning
Privétuin
Golf course proximity
20-minute drive to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1965
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,477
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+293%
Over Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de gevraagde prijs van EUR 1.250.000?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is de aankoop onderhevig aan IVA van 10% (EUR 125.000) in plaats van overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) van 1,2% (ongeveer EUR 15.000), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten van meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale verwervingskosten liggen gewoonlijk in het bereik van 12 tot 14% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen gewoonlijk tot 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% vereist is. Op basis van een prijs van EUR 1.250.000 bedraagt dit een minimale storting van ongeveer EUR 375.000 tot EUR 500.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden in Spanje voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%, hoewel voorwaarden per verstrekker en aanvraagersprofiel variëren.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Verenigingskosten zijn vermeld als EUR 0 volgens de huidige gegevens, hoewel kopers moeten verifiëren of enige kosten van toepassing zijn wanneer de ontwikkeling is voltooid. Op het moment van plaatsing is geen IBI-waarde (gemeentelijke belasting) bevestigd. Uw juridisch adviseur kan deze vóór overdracht bij de lokale autoriteit opvragen. Aansluitingskosten voor een nieuwbouw moeten ook afzonderlijk worden begroot.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met het OceanHome-team. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen wij ook een live videobezichtiging van de villa en het omliggende Azata Golf Estepona Oeste-complex organiseren, zodat u het pand kunt beoordelen en realtime vragen kunt stellen voordat u zich verplicht te reizen.
Is deze villa geschikt als beleggingshuis?
Estepona Oeste trekt zowel lange termijn als vakantieverhuurvraag aan, vooral gezien de nabijheid van de golfbaan en de kust. Nieuwbouwvilla's van deze grootte in het gebied kunnen goed functioneren als kortetermijntoeristische verhuur, onder voorbehoud van het verkrijgen van een Junta de Andalucía-toeristische verhuurvergunning. Wij raden u aan met een lokale verhuurmakelaar te spreken om realistische bezettings- en inkomstprognoses vóór aankoop te verkrijgen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Eenmaal overeengekomen, wordt een reserveringscontract getekend en een waarborg betaald, meestal EUR 6.000 tot 10.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (arras), waarbij meestal 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt op de notaris op de overdracht afgerekend, wanneer het eigendom formeel overgaat. Bij nieuwbouw kunnen ook termijnbetalingen tijdens constructie van toepassing zijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 193 m²
- Perceelgrootte
- 418 m²
- Energiecertificaat
- G
