Uuden rakennuksen kattokerroksen 2 makuuhuoneen pentthouse-asunto, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet115 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen pentthouse-asunto, joka sijaitsee rakennuksen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto on 115 m2:n kokoinen ja sijaitsee Valle Romano Golf -alueella Estéponassa. Hintaan sisältyy kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa, ja rakennuksessa on hissi. Hintaan 381.000 EUR asunto edustaa 3.313 EUR/m2.Valle Romano Golf on Valle Romano -golfkentän ympärille rakennettu asuntoalue Estéponan länsireunalla, lähellä N-340 rannikkoväylää. Estéponan keskusta katetulla markkinalla Calle Castillolla ja Playa de la Rada -rannalla on lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten Valle Romano Golf on käytännöllinen paikka usein matkaavalle henkilölle.Uuden rakennuksen asuntona Andalusiassa soveltuvaksi ostoveroksi määrittyy 10 prosentin arvonlisävero, joka tässä tapauksessa on 38.100 EUR. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri-kulut 400–800 EUR ja lakimiehen palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero ostohinnasta. Yhteisökuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity, ja vuotuinen IBI-luku ei ole vielä saatavilla välittäjältä. Asunto on energiatehokkuusluokassa G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 77246841-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 built area
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,815 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,610 |
| Total | ~€50,025 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,313
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+101%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja kertyy ostohintaan lisäksi?
Uuden rakennuksen asuntona Andalusiassa arvonlisäveroa sovelletaan 10 prosentin mukaan, mikä on 38.100 EUR 381.000 euron ostohinnan päälle. Sinun tulee myös varata rahaa notaarikuluihin (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisteri-kuluihin (400–800 EUR) ja lakimiehen palkkioihin noin 1 % plus arvonlisävero ostohinnasta. Yhteensä lisäkulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan suuruisia.
Voivatko ulkomailla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomailla asuvat ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnaista tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5 prosentin väillä. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomailla asuvien rahoitukseen tähän 381.000 euron hankintaan.
Mitkä ovat käyttökulut?
Tälle kehityshankkeelle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisökuluja. Vuotuista IBI-summaa (kiinteistöveroa) ei ole vielä saatavilla. Kysy välittäjältä arviota, kun paikallinen viranomainen on sen määrittänyt. Vuosittainen jätehuollon maksu (basura) tulee myös maksuunpanoon. Varaa rahaa palvelujen liitäntäkuluihin, koska asunto on uuden rakennuksen kiinteistö.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä ennen kuin vierailemme paikan päällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää elävän videoesittelyn WhatsAppin tai videokeskustelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit kiertää asuntoa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Valle Romano Golfissa voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Onko asunnolla vuokraamisen potentiaalia?
Estepona on Costa del Solissa sijaitseva luvallinen turistialue, ja golfkenttien lähellä olevat asunnot houkuttelevat sekä lyhytaikaisia loma-asuntovuokrauksia että pidempiaikaisia vuokrauksia golffharrastajilta. Ennen asunnon listaamista lyhytaikaisille vuokrausalustoille on hankittava turistivuokrauslupa (VFT) Junta de Andaluciasta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi nykyisiä Valle Romano Golfiin spesifisiä vuokrausmarkkinahintatietoja.
Mitkä ovat pääasiat Espanjan ostoprössessissa?
Ensin tarvitset Espanjan veronumeron (NIE), jota asianajajaas voi hakea puolestasi. Kun olet sopinu ostosta, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan vakuus (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) asunnon poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 prosentin lisävakuus. Täyttäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeusasiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Energiatodistus
- G
