Penthouse met Twee Slaapkamers Bovenverdieping Nieuwbouw, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers115 m²
Beschrijving
Een nieuwgebouwde penthouse op de derde en bovenste verdieping van het gebouw. Dit 2-slaapkamer, 2-badkamerpand meet 115 m² en ligt in het Valle Romano Golf-gebied van Estepona. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn in de prijs inbegrepen en het gebouw is voorzien van een lift. Tegen een prijs van EUR 381.000 vertegenwoordigt de eenheid EUR 3.313 per m².Valle Romano Golf is een woonenclave rond de Valle Romano golfbaan aan de westkant van Estepona, dicht bij de N-340 kustwegen. Het centrum van Estepona met de overdekte markt aan Calle Castillo en het strand Playa de la Rada ligt op korte afstand. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, waardoor Valle Romano Golf een praktische basis vormt voor regelmatige reizigers.Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopdracht IVA op 10 procent, wat neerkomt op EUR 38.100 voor dit pand. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, registratierechten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent plus BTW van de aankoopprijs. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar bij de makelaar. Het pand heeft een energieklasse G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 115 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 77246841-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 built area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,815 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,610 |
| Total | ~€50,025 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,313
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+101%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is IVA van toepassing tegen 10 procent, wat EUR 38.100 bedraagt op de vraagprijs van EUR 381.000. U dient ook in te calculeren: notariskosten (EUR 600–1.200), registratierechten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1 procent plus BTW van de aankoopprijs. De totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen 12 en 14 procent van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning afsluiten?
Ja. Kopersbuitenlandse in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70 procent van de aankoopprijs of waardering lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse geldverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5 procent. We kunnen u koppelen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen voor deze aankoop van EUR 381.000.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er is momenteel geen gemeenschapslast geregistreerd voor deze ontwikkeling. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar; vraag de makelaar om een schatting zodra deze door de gemeente is vastgesteld. Een jaarlijkse afvalverzamelingstaks (basura) zal ook van toepassing zijn. Budget voor nutsbedrijfverbindingskosten als nieuwbouwpand.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik persoonlijk kom?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen, waardoor u de woning kunt rondkijken en in real-time vragen kunt stellen. Persoonlijke bezichtigingen bij Valle Romano Golf kunnen met 24–48 uur opzegtermijn worden geregeld.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Estepona is een gelicentieerde toeristenzone aan de Costa del Sol, en panden in golfgebeurde gebieden trekken zowel kortetermijnvakantieverhuringen als langetermijnverhuren van golfenthousiasten aan. Een toeristisch verhuurvergunning (VFT) moet worden verkregen bij de Junta de Andalucía voordat het pand op kortetermijnverhuurplatformen wordt opgesomd. We raden u aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor huidige markthuurtarieven specifiek voor Valle Romano Golf.
Wat zijn de voornaamste stappen in het Spaanse koopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u de aankoop heeft overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras), waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10 procent wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 115 m²
- Energiecertificaat
- G
