Пентхаус с двумя спальнями на верхнем этаже, новостройка, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные115 m²
Описание
Пентхаус новостройки на третьем и верхнем этаже здания с 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 115 м² расположен в районе Valle Romano Golf в Эстепоне. В цену включены два подземных парковочных места, в здании установлен лифт. По цене EUR 381 000 стоимость составляет EUR 3 313 за м².Valle Romano Golf — это жилой комплекс вокруг гольф-поля Valle Romano на западной окраине Эстепоны, неподалеку от береговой дороги N-340. Центр Эстепоны с крытым рынком на улице Calle Castillo и пляжем Playa de la Rada находятся в короткой езде. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Valle Romano Golf удобной базой для частых путешественников.Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов, что равно EUR 38 100 для данного объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600 - EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400 - EUR 800 и юридические сборы примерно 1 процент плюс НДС от цены покупки. В настоящее время никаких взносов на содержание дома не зарегистрировано, годовая сумма IBI еще не доступна у агента. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77246841-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,815 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,610 |
| Total | ~€50,025 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,313
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+101%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10 процентов, что составляет EUR 38 100 от запрашиваемой цены EUR 381 000. Вы также должны учитывать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1 процент плюс НДС от цены покупки. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12 до 14 процентов цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Покупатели-нерезиденты в Испании могут обычно заимствовать до 60–70 процентов цены покупки или оценки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40 процентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процента. Мы можем связать вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании нерезидентов для этой покупки EUR 381 000.
Каковы текущие расходы на содержание?
В настоящее время не зарегистрировано никаких взносов на содержание дома для этого развития. Годовая сумма IBI (местный налог) еще не доступна; пожалуйста, попросите у агента смету после установления местными властями. Ежегодный сбор на вывоз мусора (basura) также будет применяться. Учитывайте расходы на подключение коммунальных услуг для новостройки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед личным визитом?
Да. OceanHome может организовать живую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, позволяя вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры в Valle Romano Golf можно организовать с уведомлением за 24–48 часов.
Есть ли у этой недвижимости потенциал сдачи в аренду?
Эстепона является лицензированной туристической зоной на Коста-дель-Солу, и объекты недвижимости в районах, прилегающих к полям для гольфа, привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную аренду от любителей гольфа. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) должна быть получена от Junta de Andalucía перед размещением недвижимости на платформах краткосрочной аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения актуальных показателей рынка аренды, специфичных для Valle Romano Golf.
Каковы основные этапы процесса покупки в Испании?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. Когда вы согласуете покупку, подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), где вносится дополнительный депозит примерно в размере 10 процентов. Завершение происходит перед нотариусом, при котором погашается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
