Uusi 2 makuuhuoneen villa El Higueróssa, Fuengirolass
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Uusi pohjakerroksen villa, jonka pinta-ala on 88 m2, El Higueróssa, Fuengirolass, hinnalla EUR 940.000, mikä vastaa EUR 10.682 per m2. Villassa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa. Rakennus sijaitsee kokonaan pohjakerroksessa, mikä mahdollistaa esteetön liikkumisen koko kiinteistön läpi. Asukkaat voivat käyttää asunnon sisäistä yhteistä uima-allasta ja aurinkoterassia.El Higuerón on asuinalue Fuengirolan itäreunalla, sijainnissaan A-7 rannikkoväylän ja matalamman kukkulan välissä. Paikallinen kaupallinen alue Calle El Higueróssa tarjoaa päivittäisiä palveluita naapurustossa, mukaan lukien supermarketit ja kahvilat. Playa del Higuerón on kävelymatkan päässä, ja laajempi Fuengirolan rantalenkki ulottuu noin 8 kilometrin matkalle rannikkoa pitkin. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Higuerósta sopivan usein matkustaville henkilöille.Uutena rakennuksena EUR 940.000 ostohinta on arvonlisäveron (ALV) 10% alainen, mikä lisää EUR 94.000. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnityskirjakulut EUR 400–800 ja oikeudellisen edustuksen kulut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tällä hankkeella ei ole tällä hetkellä kirjattuja yhteisiä kuluja, eikä rakentaja ole toimittanut IBI-lukua. Ostajien tulee vahvistaa molemmat luvut kirjallisesti ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista. Energiatodistus on luokiteltu G, mikä on yleistä uusille rakennuksille, joiden lopullinen sertifiointi on vielä kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75873479-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,374 |
| Total | ~€121,524 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,682
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+547%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä villa on ALV:n (10%) alainen ostohinnasta, mikä vastaa EUR 94.000. Sinun tulee myös budjetoida notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnityskirjakulut EUR 400–800 ja oikeudellisen edustuksen kulut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Kokonaiset lisäkulut ovat yleensä noin 12–13% hinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ei-asukkaille lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvonmäärityksestä, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 940.000 osalta se vastaa noin EUR 282.000–EUR 376.000 käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja ostajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tälle hankkeelle ei ole tällä hetkellä kirjattuja yhteisiä kuluja, eikä myyjä ole toimittanut IBI-lukua. Ostajien tulee pyytää kirjallinen vahvistus molemmista luvuista rakentajalta ennen varaussopimuskirjoitusta. Myös palveluiden liitäntäkulut ja roskamaksu tulee ottaa huomioon.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyksillä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmoinnin, joten voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkustamista Espanjaan. Kasvokkain tapahtuvia katselmoinnit El Higueón kehityshankkeessa voidaan järjestää arkipäivinä ja useimpina viikonloppuina. Ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
El Higuerón sijaitsee Costa del Solin matkailuseteissä, ja Fuengirolass on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat. Uudet villat tällä alueella ovat kysyttyjä sekä lomailijoiden että yrityskauden vuokraajien keskuudessa. Tarvitset matkailuluvan Junta de Andalucíalta ennen kuin voit vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisestä käyttöasteesta ja hinnoittelutiedoista.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuus maksetaan, yleensä EUR 3.000–6.000. Sen jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin noin 10 % hinnasta siirretään. Loppuosa maksetaan notaarissa toteutumisen yhteydessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja jätetään rekisteröitäväksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G
