Uusi Luksusasuntoalue-villa ja solaario Reserva del Higuerónis, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Reserva del Higuerónis, Fuengirolaassa, 400m2 tontilla ja 130m2 rakennuspinta-alalla, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solaario ja hissikuljetus alueella. Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen pohjapaikan tiheille matkustajille.Reserva del Higuerón sijaitsee Fuengirolan itäreunalla, välittömästi Higuerón-lomapalvelualueen vieressä, joka kulkee N-340 pitkin. Alue sijaitsee lähellä Carvajalin ranta-aluetta ja Avenida del Higuerónia pitävää kaupallista vyöhykettä, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja terveyspalveluja. Reserva del Higuerón hyötyy hyvistä tieyhteysistä pohjoiseen Málagaa kohti ja etelään Marbellaa kohti.EUR 1.350.000 hintaisella villalla hinta on noin EUR 10.385 per m2 rakennuspinta-alaa. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on arvonlisävero 10% tavallisen kiinteistönsiirtoveron sijasta. Yhteisiä kuluja ei ole rekisteröity ja vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu. Ostajien tulisi vahvistaa molemmat luvut rakentajalta. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille villa-asuntoalueille ennen lopullista sertifiointia. Reserva del Higuerón on matkailuluvitettu alue, ja kiinteistö voi soveltua lyhytaikaisen lomavuokrauksen käyttöön, mikäli saadaan asianmukainen Junta de Andalucían lupa.400m2 tontti mahdollistaa ulkotilaa villan rakennusalan lisäksi. Alueella on yhteinen uima-allas. Solaario tarjoaa lisäkattoterrassin avoimilla näkymillä kallioiseen ympäristöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94201508-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
400m2 plot
Ground floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,385
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+529%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokustannukset?
Uutena rakennuksena tämä kiinteistö on arvonlisäveron (arvonlisävero) alainen 10 % prosentin osuudella kiinteistönsiirtoveron sijasta, mikä on EUR 135.000 hintapyynnöstä EUR 1.350.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), rekisteröintipalkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisia maksuja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaisiosto-oikeudet ovat tyypillisesti 12–14 % myyntihinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuville?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa vähintään 30–40 % ensimmäistä maksua. EUR 1.350.000 hinnalla se vastaa EUR 405.000–540.000 ensimmäistä maksua. Nykyisten muuttuvien ja kiinteien asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka tarkka korko riippuu pankistasi ja taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat vuosittaiset ylläpitokustannukset?
Tällä hetkellä tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä arvioitu ja se tulee vahvistaa suoraan rakentajalta tai paikalliselta viranomaiselta ennen sopimuksen solmimista. Myöskään jätemaksuja ei ole rekisteröity. Budjetoi nämä kustannukset, kun kiinteistö on virallisesti rekisteröity.
Voinko järjestää katselmuksen?
Kyllä. Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää Fuengirolan toimistostamme sinulle sopivaan aikaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia, joten voit tutustua kiinteistöön etäyhteyden kautta ennen kuin sitoudut matkaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Reserva del Higuerón sijaitsee Costa del Solin matkailualueella ja tämän alueen kiinteistöjä on käytetty lyhytaikaiseen lomavuokraukseen. Laillisen vuokraamisen edellytyksenä on Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin hankkiminen Junta de Andalucíalta. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä tällä alueella on tasaista Málagan lentokentän ja Benalmádenan venesataman läheisyyden vuoksi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaistunnisteen), jonka asianajajaasi voi hankkia puolestasi. Sopimuksen jälkeen allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vahvistustalletukset, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loppusaldo maksetaan notaarilla toteutuspäivän aikana, kun omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- G
