Uusi 2 Makuuhuoneen Kerrostalokaksio, Pohjakerros, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Tämä uusi pohjakerroksen kaksio Torreblanca del Solissa on 118m² ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Pohjakerroksessa sijaitsemisen ansiosta asunnosta on suora pääsy yhteisiin tiloihin ilman hissiä. Malagaan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee asunnosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville ja lyhytaikaiseen vuokraukseen.Torreblanca del Sol sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Benalmádenenan välissä ja tarjoaa asukkaille kätevän pääsyn molempiin kaupunkeihin rannikontietä N-340 pitkin. Alueella on omat paikalliskaupat ja ravintolat Avenida de Torreblancalla, ja Fuengirolan Playa de Torreblancaan yhdistävä promenadi on helposti kävelymatkalla. Torreblanca del Sol on rauhallisempi kuin Fuengirolan keskusta, mutta silti hyvin liitetty sekä maantietä että Cercanías-lähijunaa pitkin.EUR 449.000:n hinnalla neliömetrin hinta on noin EUR 3.805. Andalusiassa uutena rakentamisena sovellettava vero on 10 % IVA ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 44.900. Notaarin palkkio on tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800 ja oikeudellisten kustannusten noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä rekisteröity nollan osalta ja IBI-vero ei ole vielä vahvistettu, joten ostajien tulisi vahvistaa molemmat kehittäjän kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36763196-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
118m2 build size
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torreblanca, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,805
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+131%
Tietoa alueesta Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kaupan lisäkustannukset EUR 449.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, sovelletaan IVA:a 10 % (EUR 44.900) ITP:n sijaan. Tämän lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin maksuille, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuille ja noin 1% kauppahinnasta plus ALV oikeudelliselle edustukselle. Yhteensä lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä 60–70 % laina-arvoa EUR 449.000:n hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa noin EUR 134.700–179.600 omaa rahaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Pankin virallinen lainatarjous perustuu pankin omaan arvioon.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä merkitty nollan osalta. Vahvista tämä luku suoraan kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Vuosittainen IBI-vero (kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakentamiselle ja sen tulisi myös vahvistaa kehittäjän kanssa. Jätehuollon kulut (basura) ovat erillinen kunnan maksu ja niitä ei vahvisteta saatavilla olevissa tiedoissa.
Voinko nähdä asunnon etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkaansa?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivaksi ajaksi. Voimme käydä asunnon ja yhteisien tilojen läpi, jotta voit arvioida kiinteistöä yksityiskohtaisesti ennen kuin sitoudut paikan päälle tulemiseen.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
Torreblanca del Sol sijaitsee Fuengirolan kunnassa Costa del Solilla, joka on aktiivinen lyhytaikaiseen lomaanvuokraukseen tarkoitettu markkina. Läheisyys Malagaan lentokentälle (noin 20 minuuttia) ja rannikon sijainti tekevät lyhytaikaisesta lomaanvuokrauksesta mahdollisen, edellyttäen että hankit vaaditun andalusialaisen matkailulisenssin (Registro de Turismo). Hanki riippumaton neuvonta vuokraussäännöksistä ja ennustetuista tuloista.
Kuinka asunnon ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnus, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, varauksesta maksettava maksu (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa asunnon markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loput maksetaan notaarille täyttöpäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G


