Uusi 2 makuuhuoneen asunto Pueblossa, Jávea
Old Town, Jávea · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 97 m² first-floor apartment
- Boutique 22-home complex
- Communal pool & lift
- Contemporary finishes
- Premium Jávea location
Kuvaus
Tämä uusi asunto Jávean Pueblo-alueella tarjoaa 97 m2 asuintilaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen kahden kerroksen talon ensimmäisessä kerroksessa. 345.000 EUR:n hintaan se on yksi tilaisuuksistaan enemmän tilavia uusista asunnoista tällä alueella. Kiinteistössä on yhteinen uima-allas ja hissi, joka palvelee molempia kerroksia.Pueblo on Jávean historiallinen keskusta, jonka keskipisteenä ovat 1600-luvun pyhäkkö Sant Bartomeu ja katettu kauppahalli Plaça de l'Église-aukiolla, joka on auki lauantaisin aamulla. Vanhakaupungin jalkakäytävät tarjoavat hyvän valikoiman itsenäisiä ravintoloita, leipomoita ja paikallisia kauppoja, jotka ovat kätevän kävelymatkan päässä asunnosta. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Pueblosta käytännöllisen perustan usein matkustaville omistajille.345.000 EUR:ssa 97 m2:lle neliömetrihinta on noin 3.557 EUR. Uutena rakennuksena sovellettava ostoista on arvonlisävero 10% ITP:n sijasta, joka lisää 34.500 EUR:n hankintakustannuksiin. Notaarin maksut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR välillä, kiinteistörekisteri 400–800 EUR välillä ja lakimiehen maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen allekirjoitusta. Tälle kiinteistölle ei ole vielä saatavilla IBI-arvoa ja energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72076328-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains electricity
Mains water
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Old Town, Jávea · 38.7875, 0.1680
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,557
Jávea keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Old Town, Jávea
Jávea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Arenal sandy beach
📍La Granadella cove
📍Jávea old town & market
📍Cabo de la Nao headland
📍International schools & yacht clubs
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen veroja ja kuluja sovelletaan tähän asuntoon?
Uutena rakennuksena tämä kiinteistö on arvonlisäveron alainen 10%:ssa ITP:n sijasta, mikä lisää 34.500 EUR:n 345.000 EUR:n hintaan. Tämän lisäksi varaa notaarin maksuja 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksuja 400–800 EUR ja lakimiehen maksuja noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin 3.450 EUR plus arvonlisävero). Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Kyllä. Espanilaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville ostajille tyypillisesti 60–70% laina-arvosuhteen, joten tarvitsisit 30–40% talletuksen 345.000 EUR:n ostohinnasta, mikä vastaa 103.500–138.000 EUR:a. Espanjan pankkien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosittain. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainan välittäjän puoleen, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi vuodessa; vahvista lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen allekirjoitusta. Tälle uuden rakennuksen tonteille ei ole vielä saatavilla IBI-lukua — kunnanvirasto laskuttaa ensimmäisen laskun, kun omaisuus on rekisteröity nimiisi, tyypillisesti ensimmäisen kokonaisen omistajuusvuoden aikana. Sinun tulisi myös varautua vuosittaiseen kotivakuutukseen ja sähkö- ja vesipalvelujen perusmaksuihin.
Voitko järjestää näytön etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoetäisyyksiä sopimuksella, joiden aikana yksi agentteistamme kävelee läpi kiinteistön ja kehityksen reaaliajassa, kun katsot videopuhelun kautta. Jos haluat käydä henkilökohtaisesti, voimme järjestää ohjattuja näyttöjä arkipäivinä ja useimpina lauantaina. Ota yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaksi vuokraukseen?
Jávean Pueblo-alue vetää vierailijoita ympäri vuoden vanhakaupunkiensa luonteen ja rannikkoläheisyytensä ansiosta. Alueen uusissa rakennuksissa vaaditaan matkailuvuokrauksien lupa (Generalitat Valenciana) ennen lyhytaikaisen vuokrauksen sallimista. Luvantodellisuussäännöt, yhteisön säännöt ja paikalliset kysyntä on vahvistettava ennen ostoa, jos vuokraamistavoitteet ovat osa suunnitelmaasi. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistölakimiehen kanssa ennen ostoa.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia paikallisesta konsulaatista tai Espanjasta. Kun olet sopineet, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat säilytystalletuksen, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR:a, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput varat siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Lakimiehelläsi huolehtii sitten rekisteröintiin maa- ja kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
