Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Campanillasissa, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Uuden rakennushankkeen 5. kerroksella Campanillasissa sijaitseva tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kattohuoneisto tarjoaa 91m2 asuttavaa tilaa hintaan EUR 707.850. Rakennuksessa on hissi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Energialuokitus on G, mikä on tyypillinen uusille rakennuksille tässä sertifiointiluokassa odottavien lopullisten arviointien ollessa vireillä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Campanillas on asuinalue Málagan kunnan luoteisosassa, joka sijaitsee A-357-käytävää pitkin Cártaman suuntaan. Alueella on oma kaupallinen keskus Avenida Juan XXIII:lla, jossa on supermarketteja, kahviloita ja jokapäiväisiä palveluja naapurustossa. MA-20-kehätie mahdollistaa suoran pääsyn Málagan kaupunkikeskukseen, noin 10 kilometriä itään, ja A-7-rannikkomoottoritielle sen ulkopuolella.Pyyntöhinta vastaa noin EUR 7.779/m2 91m2:n rakennusalaa kohden. Uutena rakennuksena sovellettava arvonlisävero (IVA) on 10% kiinteistön luovutusveroa, mikä nostaa ostokustannuksia noin EUR 70.785. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja lakimiehen palkkio noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. IBI:ä ei ole vielä arvioitu ja se tulee tarkistaa Málagan kaupungilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82167970-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
91m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,403 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,565 |
| Total | ~€92,018 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,779
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+371%
Tietoa alueesta Campanillas, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyyntöhinnan EUR 707.850 lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, sovellettava arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä vastaa EUR 70.785. Lisäksi budjettiin tulee sisällyttää noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioita, EUR 400–800 kiinteistörekisterin ilmoituksille ja noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero lakimiehen edustuksesta. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville jopa 60–70% lainasuhteen EUR 707.850 hintaisesta kiinteistöstä, mikä edellyttää 30–40% (EUR 212.355–283.140) ennakkoa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen liiketoimen päätöstä. Vuosittaista IBI:ä (kunnallisveroa) ei ole vielä arvioitu tähän uusiin rakennukseen ja se tulee tarkistaa suoraan Málagan kaupungilta sen jälkeen kun katastrereferenssi on annettu.
Voiko katselmoinnin järjestää etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin WhatsAppin tai videosoitun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Campanillasiin henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi suoran esittelyn tai pyytääksesi lisämateriaalia rakennushankkeesta.
Mikä on vaiheittainen prosessi tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin sinulla tulee olla Espanjan NIE (verotusnumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista ulkomailla tai Espanjassa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, kirjoitetaan varaukseen sopimus ja maksetaan vakuussekkeli (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Seuraavaksi tehdään yksityinen ostopalvelusta (arras tai contrato de compraventa), jossa vaihdetaan noin 10 % hinnasta. Liiketoiminnan päätösprosessi tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jossa maksetaan loppusumma, kaikki verot ja allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura).
Sopiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Campanillas on ensisijaisesti asuinalue eikä rannikkoturistialue, joten lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntä on pienempi kuin rantavyöhykkeillä. Läheisyys Málagan kaupunkikeskukseen (noin 10 km) ja lentokenttään (20 minuuttia) tekee kiinteistöstä houkuttelevan ammattilaisille ja lentokenttätyöntekijöille tarkoitettuja pitkäaikaisia vuokrauksia varten. Ostajien tulee konsultoida paikallista vuokrausvälittäjää saadakseen ajankohtaiset vuokramarkkinat-arviot ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
