Uusi 2-huoneen kattoasunto La Cerquillassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet231 m²
Kuvaus
231 m²:n suuruinen tämä uustuotannon kattoasunto La Cerquillassa kuuluu suurimpiin 2-huoneen yksikköihin, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Marbellassa Nueva Andalucían käytävällä. Omaisuus sisältää 2 kylpyhuonetta, yksityisen solaaritornin ja pääsyn yhteisölliselle uima-altaalle. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän kaltaisille uustuotannon kiinteistöille alueella.La Cerquilla sijaitsee Nueva Andalucían laaksossa, noin 5 kilometriä Marbellан keskustan lännessä. Alue rajaa useita Costa del Solin vilkkaimmista golfkentistä ja on lähellä Puerto Banúsin kauppakeskusta, johon pääsee noin 10 minuutissa autolla. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat ja kansainväliset koulut, sijaitsevat Avenida del Prado -kadulla ja sen ympäröivillä teillä La Cerquillassa ja laajemmalla Nueva Andalucían alueella.Hintaan EUR 700.000 neliömeetrihinta on noin EUR 3.030 per m². Uustuotantona ostos on arvonlisäveron alainen 10 %:n verokannalla, mikä vastaa EUR 70.000:ta, lisäksi notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteröintikulut noin EUR 400-800 ja lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritelty. Málagán lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tukee sekä pysyvää asumista että lyhytaikaista vuokrausta tällä vakiintuneiden matkailijoiden alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 231 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92329564-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
231 m2 built area
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,030
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+84%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja kertyy kysytyn hinnan lisäksi?
Uustuotantona tämä kattoasunto on arvonlisäveron alainen 10 %:n kannalla (EUR 70.000 EUR 700.000:n ostossa) eikä siirtoveroa sovelleta. Lisäkuluja ovat notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteröintikulut noin EUR 400-800 ja lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus 21 % arvonlisävero. Budjetoi yhteensä noin 12-13 % ostohintaan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa 60-70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30-40 % käsirahaa. EUR 700.000:lla tämä vastaa EUR 210.000-EUR 280.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteosuuskorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on merkitty EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kauppaa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritelty tämän uustuotannon kiinteistölle. Ostajien tulisi myös huomioida vesijohto- ja sähköliitäntäkulut sekä vuotuinen jätemaksu, joka vaihtelee kunnan mukaan.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Cerquillaan henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoraa videokatselmusta tai henkilökohtaisen katselmuksen. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen katselmuskuvauksen pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
La Cerquilla sijaitsee Marbellán matkailuvyöhykkeellä, jossa lyhytaikainen lomavuokraus on sallittua Junta de Andalucían matkailuluvalla. Alue houkuttelee golfareja ja vapaa-ajan matkailijoita ympäri vuoden, ja läheisyys Puerto Banúsiin ja Málagán lentokentälle tukee tasaista vuokrauskysyntää. Ota meihin yhteyttä saadaksesi ajankohtaisia tämän rakennuksen vuokramarkkidata.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varaussopimustarkoitus ja maksetaan vakuusmaksu (tyypillisesti EUR 6.000-10.000) kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10 % ostohinnasta. Kauppa viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan saldo, verot ja kulut. Suosittelemme riippumattoman lakimiehen palkkaamisesta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 231 m²
- Energiatodistus
- G
