Nieuwbouw 2-kamer penthouse in La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers231 m²
Beschrijving
Met 231 m² behoort deze nieuwbouwpenthouse in La Cerquilla tot de grootste 2-kamer units die momenteel beschikbaar zijn in de Nueva Andalucía-corridor van Marbella. De woning beschikt over 2 badkamers, een privé solarium en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen met deze specificatie in de omgeving.La Cerquilla ligt in de Nueva Andalucía-vallei, ongeveer 5 kilometer ten westen van het centrum van Marbella. De wijk grenst aan enkele van de drukste golfbanen van de Costa del Sol en ligt dicht bij het commerciële centrum Puerto Banús, bereikbaar in ongeveer 10 minuten met de auto. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en internationale scholen zijn geconcentreerd langs de Avenida del Prado en omliggende wegen in La Cerquilla en het bredere Nueva Andalucía-district.Tegen EUR 700.000 bedraagt de prijs ongeveer EUR 3.030 per m². Als nieuwbouw is de aankoop onderhevig aan BTW van 10%, wat EUR 70.000 bedraagt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld op EUR 0, en kopers moeten het definitieve bedrag met de ontwikkelaar bevestigen. IBI is nog niet bepaald. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat zowel permanente bewoning als korte termijn verhuur in deze gevestigde toeristegebied ondersteunt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 231 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92329564-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
231 m2 built area
Airconditioning
Inbouwkasten
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,030
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+84%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze penthouse onderhevig aan BTW van 10% (EUR 70.000 op een aankoop van EUR 700.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW van 21%. Plan in voor in totaal ongeveer 12 tot 13% boven op de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van tot 60 tot 70% van de aankoopprijs, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% nodig is. Op EUR 700.000 bedraagt dit een storting van EUR 210.000 tot EUR 280.000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per jaar; kopers moeten het definitieve bedrag met de ontwikkelaar bevestigen voor overdracht. De IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouwwoning. Kopers moeten ook rekening houden met kosten voor nutsaansluitingen en de jaarlijkse vuilnishaaltoeslag (basura), die per gemeente verschilt.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar La Cerquilla kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videotour in te plannen of een persoonlijk bezoek aan te vragen. We kunnen op aanvraag ook een gedetailleerde rondleidingsvideo leveren.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
La Cerquilla ligt in de toeristezone van Marbella, waar kortetermijnverhuur voor vakantie is toegestaan mits een toeristenlicense van de Junta de Andalucía wordt verkregen. Het gebied trekt het hele jaar door golfbezoekers en vrijetijdstoeristen aan, en de nabijheid van Puerto Banús en Málaga Airport ondersteunt consistente huurvraag. Neem contact met ons op voor actuele verhuurmarktgegevens specifiek voor dit gebouw.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt krijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgsom (meestal EUR 6.000 tot 10.000) gestort om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras) waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het restbedrag, belastingen en kosten worden vereffend. Wij raden aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 231 m²
- Energiecertificaat
- G
