Uusittu 3 makuukamaisen huippuasunnon Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Uusi huippuasunto Nueva Andalucían kolmannessa kerroksessa tarjoaa 110m2 pinta-alaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella yhden tason asuntona, johon on hissisaanti. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja asunto sijaitsee 3. kerroksessa tarjoten avoimet näkymät ympäröivälle alueelle. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Nueva Andalucía on yksi Marbellan vakiintuneen asuntoalueista, joka sijaitsee Puerto Banúsin sisäpuolella ja rajoittuu golfvalleihin Las Brisas, Los Naranjos ja Aloha. Kaupunginosassa keskitytään kaupalliselle kaistalle Avenida de Arias de Velasco, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja päivittäisiä palveluja. Bulevar de Nueva Andalucía tarjoaa lisää kauppa- ja ruokailu-vaihtoehtoja alueen enimmistä asuinkaduista kävelymatkan päässä.EUR 1.250.000 hintaisena tämä uusi asunto on arvonlisäveron (ALV) alainen 10 prosentin mukaan, mikä lisää EUR 125.000 ostohintaan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot EUR 400–800, ja oikeudellisen avun palkkiot ovat yleensä noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisten kustannusten ilmoitettu hinta on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja ostajan tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kauppaa. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90363872-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 built area
Third floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,364
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+589%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät lisäkustannukset pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi asunto, tämä huippuasunto on arvonlisäveron (ALV) 10 prosentin alainen siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 125.000 ostohintaan. Sinun tulisi myös varata budjettiin notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteensä varaa noin 12–13 % lisää pyytöhinnan päälle.
Voiko ulkomaalaisena ostajana saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada asuntolaina espanjalaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. EUR 1.250.000 hinnatulle kiinteistölle se tarkoittaa EUR 375.000–500.000 saatavilla olemista talletuksena. Espanjaalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron lainat ovat suunnilleen 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.
Mitkä ovat tämän huippuasunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten ilmoitettu hinta on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa tämä luku suoraan rakentajalta ennen kaupan tekemistä. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Lisäksi on jätehuollon kustannukset, palvelusopimukset ja rakennusvakuutukseen liittyvät maksut.
Voiko katselmointiin osallistua etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videon kautta tapahtuvan katselmointikäynnin kiinteistölle ja rakennuksen yhteisille alueille sinulle sopivana ajankohtana. Jos haluat paikan päällä käynnin, tiimimme voi saattaa sinut Nueva Andalucían kehityshankkeelle ja järjestää pääsyn suoraan rakentajan kanssa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Nueva Andalucía ja laajempi Marbella-alue, etenkin kun otetaan huomioon sen läheisyys Puerto Banúsiin, houkuttelee vahvaa kysyntää lyhytaikaisten lomien vuokraajilta ympäri vuoden. Tämän spesifikaation huippuasunto tässä sijainnissa on hyvin sijoittunut matkailuvuokramarkkinallle. Tarvitset Junta de Andalucían turismin vuokralausunnon vuokrataksesi kiinteistöä lyhytaikaisissa sopimuksissa; tiimimme voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on hankkia Espanjan verotunnistenumero, tunnettu nimellä NIE, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinut ostosta, maksat varauspalkkion ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva osuus maksetaan notaarilla, jossa omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy muodollisesti. On erittäin suositeltavaa, että riippumaton espanjalainen lakimies edustaa sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
