Nybyggd 3-rumslägenhet Penthouse i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum110 m²
Beskrivning
En penthouse på tredje våningen i Nueva Andalucía, denna 110m2 fastighet erbjuder 3 rum och 2 badrum på en nivå med hissåtkomst. Byggnaden innehåller en gemensam pool och ligger på 3:e våningen, vilket ger öppen utsikt över omgivningen. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilväg bort.Nueva Andalucía är ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden, beläget direkt inåtlandet från Puerto Banús och gränsar till golfdalarna Las Brisas, Los Naranjos och Aloha. Området centreras runt den kommersiella stripen Avenida de Arias de Velasco, som innehåller livsmedelsbutiker, restauranger och daglig service. Bulevar de Nueva Andalucía erbjuder ytterligare butiker och matsalar inom gångavstånd från de flesta bostadsgatorna i området.Prisad till EUR 1 250 000 är denna nybyggda fastighet föremål för IVA på 10%, vilket lägger till EUR 125 000 till köpeskillingen. Notariearvoden ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska arvoden är vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före teckning. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 110 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 built area
Third floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,364
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+589%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet är denna penthouse föremål för IVA (moms) på 10% istället för överlåtelsetax, vilket lägger till EUR 125 000 till köpeskillingen. Du bör även budgetera för notariearvoden på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt bör du räkna med cirka 12–13% på köpeskillingen.
Kan jag få ett lån på denna fastighet som utomlands bosatt?
Utomlands bosatta köpare kan vanligtvis få ett lån på en spansk fastighet, även om långivare ofta kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På en fastighet prissatt till EUR 1 250 000 betyder det att ha EUR 375 000–500 000 tillgängligt som insats. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och individuella omständigheter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör verifiera denna siffra direkt med utvecklaren innan köpet avslutas. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Ytterligare löpande kostnader inkluderar sophämtningsavgifter, elkontrakt och försäkringsbidrag för byggnaden.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en livevisning av fastigheten och byggnadens gemensamma områden vid en tidpunkt som passar dig. Om du föredrar ett fysiskt besök kan vårt team följa med dig till utvecklingen i Nueva Andalucía och ordna åtkomst direkt med utvecklaren.
Har denna fastighet uthyrningsmöjligheter?
Nueva Andalucía och det större Marbella-området, särskilt med tanke på närheten till Puerto Banús, lockar stark efterfrågan från korttidstubister under hela året. En penthouse av denna typ på denna plats är väl placerad för turistuthyrningsmarknaden. Du behöver en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía för att hyra ut fastigheten på korttidskontrakt; vårt team kan ge råd om ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer, känt som NIE, vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Saldot regleras hos notarien, där äganderätterna (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs. Det rekommenderas starkt att en oberoende spansk jurist agerar för dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 110 m²
- Energicertifikat
- G
