Nieuwbouw 3-kamer Penthouse in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers110 m²
Beschrijving
Een penthouse op de derde verdieping in Nueva Andalucía, dit pand van 110m2 biedt 3 kamers en 2 badkamers op één niveau met lifttogang. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en bevindt zich op de 3e verdieping, wat vrij uitzicht biedt over de omgeving. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Nueva Andalucía is een van Marbellas meest gevestigde woonbuurten, gelegen direct landinwaarts van Puerto Banús en grenzend aan de golfvallei van Las Brisas, Los Naranjos en Aloha. De buurt concentreert zich rond de commerciële strip Avenida de Arias de Velasco, die supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten herbergt. De Bulevar de Nueva Andalucía biedt verdere winkel- en eetgelegenheden op loopafstand van de meeste woonstraten in het gebied.Dit pand is geprijsd op EUR 1.250.000 en is als nieuwbouw onderhevig aan IVA van 10%, wat EUR 125.000 aan de aankoopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, hypotheekregistratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten zijn gewoonlijk ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verenigingskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand en koper dient dit bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat de overeenkomst wordt afgesloten. IBI is voor dit nieuwbouwpand nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 110 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 built area
Third floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,364
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+589%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is deze penthouse onderhevig aan IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 125.000 aan de aankoopprijs toevoegt. Verder dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. In totaal dient u rekening te houden met ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaans pand krijgen, hoewel geldverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op een pand met een vraagprijs van EUR 1.250.000 betekent dit dat u EUR 375.000–500.000 als aanbetaling beschikbaar dient te hebben. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse geldverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en individuele omstandigheden variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Verenigingskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand; kopers dienen dit bedrag rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren voordat de aankoop is afgerond. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor dit nieuwbouwpand nog niet vastgesteld. Aanvullende lopende kosten omvatten afvalstoffenheffingen, energiecontracten en bijdragen aan de bouwverzekering.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live videovisitatie van het pand en de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw organiseren op een moment dat u schikt. Indien u de voorkeur geeft aan een persoonlijk bezoek, kan ons team u naar de ontwikkeling in Nueva Andalucía begeleiden en direct toegang tot het pand bij de ontwikkelaar regelen.
Heeft dit pand verhuurfunctionaliteit?
Nueva Andalucía en het ruimere Marbella-gebied, met name vanwege de nabijheid van Puerto Banús, trekt sterke vraag aan van kortetermijnvakantiehuurders het hele jaar door. Een penthouse van deze specificatie op deze locatie is goed gepositioneerd voor de toeristische verhuurmarkt. U hebt een toeristenverhuuvergunning van de Junta de Andalucía nodig om het pand op korttermijncontracten te verhuren; ons team kan u adviseren over het aanvraagproces.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer, bekend als NIE, wat vereist is voor alle onroergoedtransacties in Spanje. Zodra u overeenstemming over de aankoop hebt bereikt, betaalt u een reserveringsgebeur om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een private koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt voldaan bij de notaris, waar de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend en de eigendom formeel wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om een onafhankelijke Spaanse jurist voor u in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 110 m²
- Energiecertificaat
- G
