Uudisrakennus Pentthouse 3 Makuuhuoneella, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Viidennellä kerroksella sijaitsevassa uudisrakennuskohteessa Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa tämä 3-makuuhuoneen, 2-kylpyhuoneen pentthouse kattaa 97 m2 sisäistä asumisalaa. Yksikköön kuuluu 2 maanalaista pysäköintipaikkaa ja hissi pohjakerroksen tasosta. Asukkaille on saatavilla yhteinen uima-allas kiinteistön alueella.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellan länsikäytävällä, lähellä N-340:tä ja Avenida Guadaiza:n kauppakeskittymää. Alueella on supermarketit, ravintolat ja urheilupalvelut lyhyen ajomatkan päässä, ja Puerto Banús on noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanasta, mikä on kätevää usein matkustaville ihmisille.EUR 495.000:n hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 5.103. Koska kyseessä on uudisrakennus, ostoverotus on IVA 10 %:ssa siirtoveron sijaan, mikä lisää hankintoihin EUR 49.500. Notaariinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-ilmoituskulut EUR 400–800, ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhteisökulut on kirjattu nyt EUR 0:ksi ja IBI:n (kiinteistövero) vahvistamista odotetaan. Energiatehokkuusluokitus on G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana houkuttelee sekä omistusasujia että sijoittajia, jotka etsivät vuokrauspohjaa Puerto Banúsin lähellä. Lyhytaikaisen vuokrauksen vaatii turismiluvan Andalusiassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,103
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+209%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä omaisuus on IVA 10 %:n alainen siirtoveron sijaan. Hinnalla EUR 495.000 se tarkoittaa EUR 49.500 IVA:a. Sinun tulisi myös varata notaariinkulut (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-ilmoituskulut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen palvelun kulut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV, mikä vastaa noin EUR 5.940 plus ALV. Kokonaisostokustannukset lisäävät tyypillisesti 12–14 % sovitun hinnan päälle.
Voiko minä saada asuntolainaa tähän omaisuuteen ei-asukkaana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. EUR 495.000:ssa tämä tarkoittaa EUR 148.500–198.000 omaa pääomaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on kirjattu tällä hetkellä EUR 0:ksi, vaikka tämä summa voi muuttua, kun kehityshanke tulee täysin toiminnalliseksi. IBI (vuotuinen kunnan vero) on vahvistamatta tälle omaisuudelle. Roskienkuljetuksen kustannukset ovat myös vahvistamatta tässä vaiheessa. Suosittelemme, että asianajajaasi tarkistaa kaikki vuotuiset maksut ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voiko minä katsoa tätä omaisuutta etäyhteydellä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Voimme järjestää suoralähetys videokatselun WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin kautta sinulle sopivana ajankohtana. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden käydä omaisuuden läpi yhden asiamiehiämme kanssa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa voidaan järjestää, kun olet valmis vierailuun.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tässä osassa Marbellaa?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee lähellä Puerto Banúsia, joka on yksi Costa del Solin korkeammista kysyntäalueista vuokrauksessa. Pentthouse-yksiköt tällä alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomamatkailijoita että pitkäaikaisia vuokralaisia. Turismilupatodistus (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa; asianajajaasi voi neuvoa kelpoisuudesta ja hakuprosessista.
Mitkä ovat vaiheet tämän omaisuuden ostamisessa?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajajaasi voi hankkia puolestasi. Tämän jälkeen allekirjoitetaan varaustoimi ja maksetaan tyypillisesti EUR 3.000–6.000 sidosrahaa. Seuraavaksi tulee arras-sopimus, jossa 10 % kauppahinnasta siirretään ja kauppa muuttuu oikeudellisesti sitovaksi molemmille osapuolille. Loppuselvitys tapahtuu espanjalaisella notaarilla, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. Koko prosessi varauksesta loppuselvitykseen kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
