Nybyggd 3-rumslägenhet med terrass, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum97 m²
Beskrivning
Denna 3-rumslägenhet med 2 badrum ligger på 5:e våningen i ett nybyggt projekt i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana och omfattar 97 m2 bostadsyta. Lägenheten inkluderar 2 underjordiska parkeringsplatser och serveras av hiss från bottenvåningen. Beboarna har tillgång till en gemensam pool inom utvecklingsområdet.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger i västra delen av Marbella, nära N-340 och handelsområdet längs Avenida Guadaiza. Området erbjuder livsmedelsbutiker, restauranger och sportanläggningar inom kort körsträcka, och Puerto Banús ligger ungefär 5 minuter bort med bil. Málaga flygplats är omkring 20 minuter från Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, vilket är bekvämt för personer som reser ofta.Till priset EUR 495 000 motsvarar det cirka EUR 5 103 per m2. Detta är nybyggnation, så köpeskillingen är IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket lägger till EUR 49 500 till köpeskillingsomkostnaderna. Notarieavgifter ligger typiskt på EUR 600 till 1 200, lantmäteriet cirka EUR 400 till 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskilllingen plus mervärdesskatt. Föreninggsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 och fastighetsskatt är ännu inte bekräftad. Energiklassificering är G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana attraherar både egnaboende och köpare som söker ett uthyrningsobjekt nära Puerto Banús, och en turistuthyrningslicens krävs för korttidsuthyrning i Andalusien.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 97 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13615212-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,103
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+209%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeskillingsomkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien är denna egendom föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatt. På ett pris av EUR 495 000 motsvarar det EUR 49 500 i IVA. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskilllingen plus mervärdesskatt, vilket motsvarar ungefär EUR 5 940 plus mervärdesskatt. Totala köpeskillingsomkostningar läggs vanligtvis på 12–14% på överens kommet pris.
Kan jag få hypotekslån på denna fastighet som utlänning?
Utländska köpare kan i allmänhet få spanska hypotekslån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskilllingen. På EUR 495 000 betyder det att ha EUR 148 500 till EUR 198 000 tillgängligt som eget kapital. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär inom intervallet 3,5–4,5% per år, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, även om denna siffra kan ändras när utvecklingen är fullt operativ. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för denna fastighet. Basura (sophämtning) kostnader är också obekräftade i detta skede. Vi rekommenderar att du frågar din advokat att bekräfta alla årliga avgifter innan avtalsslut.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi kan arrangera en live videovisning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom på en tid som passar dig. Detta gör att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en av våra agenter och ställa frågor i realtid. Personliga visningar i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana kan arrangeras när du är redo att besöka.
Vilken är uthyrningspotentialen i denna del av Marbella?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger nära Puerto Banús, som är en av de högre efterfrågade uthyrningskorioderna på Costa del Sol. Lägenheter med terrass i detta område attraherar både korttidsferier och långsiktiga hyresgäster. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för korttidsuthyrning i Andalusien; din advokat kan ge råd om behörighet och ansökningsprocess.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), som din advokat kan skaffa å dina vägnar. Ett reservationskontrakt undertecknas sedan och en depositionsdeposition på typiskt EUR 3 000–6 000 betalas. Detta följs av arras-kontraktet, där 10% av köpeskilllingen överförs och försäljningen blir juridiskt bindande för båda parter. Slutförande äger rum hos en spansk notarius, där skölden (escritura) undertecknas och saldot betalas. Hela processen från reservation till slutförande tar vanligtvis 4–12 veckor.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 97 m²
- Energicertifikat
- G
