Новостройка пентхаус из 3 спален, Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Пентхаус из 3 спален и 2 ванных комнат расположен на 5-м этаже новостройки в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана и занимает 97 м2 жилой площади. Объект включает 2 подземных парковочных места и обслуживается лифтом с нижнего уровня. Жители имеют доступ к общему бассейну на территории комплекса.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположен в западной части Марбельи, близ N-340 и торговой зоны вдоль Avenida Guadaiza. Район предлагает супермаркеты, рестораны и спортивные сооружения на близком расстоянии, а Пуэрто Банус находится примерно в 5 минутах на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах от Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана, что удобно для частых путешественников.При цене EUR 495 000 стоимость составляет приблизительно EUR 5 103 за м2. Это новостройка, поэтому налог при покупке составляет НДС в размере 10%, а не налог на передачу, что добавляет EUR 49 500 к затратам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, а IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не подтвержден. Энергетический класс G. Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана привлекает как собственников-пользователей, так и покупателей, ищущих объект сдачи в аренду рядом с Пуэрто Банусом, и для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия на сдачу жилья.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13615212-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,103
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+209%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение кроме указанной цены?
Как новостройка в Андалусии, эта недвижимость облагается НДС в размере 10%, а не налогом на передачу. На цену EUR 495 000 это составляет EUR 49 500 НДС. Вам также следует бюджетировать нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (приблизительно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 5 940 плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно добавляют 12–14% к согласованной цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанские ипотеки, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 495 000 это означает наличие EUR 148 500–EUR 198 000 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% годовых, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие операционные расходы для этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, хотя эта сумма может измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию. IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) еще не подтвержден для этой недвижимости. Стоимость вывоза мусора также не подтверждена на данном этапе. Мы рекомендуем попросить вашего адвоката проверить все годовые платежи перед подписанием договора.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Это позволит вам пройти по объекту вместе с одним из наших агентов и задать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана могут быть организованы, когда вы будете готовы к посещению.
Какой потенциал сдачи в аренду в этой части Марбельи?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположен рядом с Пуэрто Банусом, который является одним из наиболее популярных районов сдачи в аренду на Коста-дель-Соль. Пентхаусы в этом районе привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos); ваш адвокат может дать рекомендации относительно соответствия требованиям и процесса подачи заявления.
Какие этапы связаны с покупкой этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Затем подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Это следуется договором arras, где переводится 10% от цены покупки, и продажа становится юридически обязательной для обеих сторон. Завершение происходит у испанского нотариуса, где подписывается титул собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
