Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers97 m²
Beschrijving
Deze 3-slaapkamer penthouse met 2 badkamers bevindt zich op de 5e verdieping van een nieuwbouwproject in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana en heeft een totale oppervlakte van 97 m2. De eenheid beschikt over 2 ondergrondse parkeerplaatsen en wordt bediend door een lift vanaf de begane grond. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad op het terrein van de ontwikkeling.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in de westelijke corridor van Marbella, dicht bij de N-340 en de commerciële strip langs Avenida Guadaiza. De buurt biedt supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten op korte afstand, en Puerto Banús ligt op ongeveer 5 minuten rijden. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten van Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, wat handig is voor veel reizigers.Bij EUR 495.000 komt de prijs neer op ongeveer EUR 5.103 per m2. Dit is een nieuwbouw, dus de aankoop is onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtbelasting, wat EUR 49.500 toevoegt aan de verwervingskosten. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, registratiekosten EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapscontributie staat momenteel geregistreerd als EUR 0 en IBI is nog niet bevestigd. De energiewaarde is G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana trekt zowel eigenaren-bewoners als kopers aan die op zoek zijn naar een verhuurbase dicht bij Puerto Banús, en een toeristisch verhuumlicense is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Verdieping | 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13615212-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,103
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+209%
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze woning onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtbelasting. Op een prijs van EUR 495.000 is dat EUR 49.500 aan IVA. U moet ook budgetteren voor notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), registratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 5.940 plus btw. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de overeengekomen prijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans Spaanse hypotheken verkrijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een storting van 30–40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 495.000 betekent dat EUR 148.500 tot EUR 198.000 beschikbaar hebben als eigen vermogen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapscontributie staat momenteel geregistreerd als EUR 0, hoewel dit bedrag kan veranderen wanneer de ontwikkeling volledig operationeel is. IBI (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet voor deze woning bevestigd. Basura (afvalverzameling) kosten staan ook nog niet vast in dit stadium. We raden aan uw juridisch adviseur te verzoeken alle jaarlijkse kosten vóór ondertekening van het overeenkomstsluitingscontract te verifiëren.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. We kunnen een live videoviewing via WhatsApp, FaceTime of Zoom op een moment dat u uitkomt arrangeren. Dit stelt u in staat het pand met een van onze agenten door te lopen en real-time vragen te stellen. Persoonlijke bezichtigingen in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana kunnen worden ingepland zodra u klaar bent om te bezoeken.
Wat is het verhuurpotentieel in dit deel van Marbella?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt dicht bij Puerto Banús, dat is een van de hogere vraagcorridors aan de Costa del Sol. Penthouse-eenheden in dit gebied trekken zowel kortetermijn vakantieverhuurders als langetermijnhuurders aan. Een toeristisch verhuunlicense (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië; uw juridisch adviseur kan u informatie geven over geschiktheid en het aanvraagproces.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
U heeft eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Vervolgens wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg van doorgaans EUR 3.000–6.000 betaald. Dit wordt gevolgd door het arrascontract, waarbij 10% van de koopprijs wordt overgedragen en de verkoop juridisch bindend voor beide partijen wordt. De afronding vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend en het restant wordt betaald. Het volledige proces van reservering tot afronding duurt doorgaans 4–12 weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Energiecertificaat
- G
