Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer- und 2-Badezimmer-Penthouse befindet sich in der 5. Etage einer Neubauanlage in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana und verfügt über 97 m2 Wohnfläche. Die Einheit umfasst 2 unterirdische Parkplätze und wird von einem Aufzug vom Erdgeschoss bedient. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool auf dem Gelände der Anlage.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana befindet sich im westlichen Korridor von Marbella, in der Nähe der N-340 und des Geschäftsstreifens entlang der Avenida Guadaiza. Die Gegend bietet Supermärkte, Restaurants und Sporteinrichtungen in kurzer Entfernung, und Puerto Banús ist mit dem Auto etwa 5 Minuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten von Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana entfernt, was für häufige Reisende sehr praktisch ist.Zum Preis von EUR 495.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 5.103 pro m2. Bei einem Neubau wird die IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% statt der Grunderwerbsteuer erhoben, was zu Erwerbsnebenkosten von EUR 49.500 führt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800, und die Rechtsanwaltsgebühren liegen bei etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 eingetragen und die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana zieht sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die eine Mietbasis in der Nähe von Puerto Banús suchen. Für Kurzzetvermietungen in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13615212-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
5th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,103
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+209%
Über Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien wird diese Immobilie mit IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% statt mit Grunderwerbsteuer belastet. Bei einem Kaufpreis von EUR 495.000 entspricht dies EUR 49.500 an IVA. Sie sollten auch Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ca. EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ca. EUR 5.940 zuzüglich MwSt.) einkalkulieren. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12–14% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident Käufer können in der Regel spanische Hypotheken erhalten, doch Kreditgeber fordern typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 495.000 bedeutet dies, über EUR 148.500 bis EUR 198.000 als Eigenkapital zu verfügen. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in etwa zwischen 3,5–4,5% pro Jahr, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für dieses Penthouse?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 eingetragen, diese Summe kann sich jedoch ändern, sobald die Anlage vollständig in Betrieb ist. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht bestätigt. Müllabfuhrkosten sind zu diesem Zeitpunkt ebenfalls unbestätigt. Wir empfehlen, dass Ihr Rechtsanwalt alle jährlichen Gebühren vor Vertragsabschluss überprüft.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Marbella reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Zoom zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie mit einem unserer Makler zu besichtigen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Vor-Ort-Besichtigungen in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind zu reisen.
Wie ist das Mietpotential in diesem Teil von Marbella?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana befindet sich in der Nähe von Puerto Banús, einem der Bereiche mit höchster Nachfrage für Vermietungen an der Costa del Sol. Penthouse-Einheiten in dieser Gegend ziehen sowohl Kurzzeitvermieter im Tourismussektor als auch Langzeitmieter an. Eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) ist für Kurzzetvermietungen in Andalusien erforderlich; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zu Berechtigung und Antragsprozess beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Anschließend wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von typischerweise EUR 3.000–6.000 gezahlt. Dann folgt der Arras-Vertrag, bei dem 10% des Kaufpreises überwiesen werden und der Verkauf für beide Parteien rechtsverbindlich wird. Die Completion findet bei einem spanischen Notar statt, wo die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Completion dauert typischerweise 4–12 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G
