Uuden rakennuksen 4-makuukamainen rivitalo Santa Clarassa, Marbellassa
Santa Clara, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet447 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen rivitalo Santa Clarassa kattaa 447 m2 pohjakerroksellisen pohjapiirron ja tarjoaa 4 makuuhuonetta sekä 4 kylpyhuonetta yksityisen solaarin ja 2 varatun pysäköintialueen kanssa. EUR 5.200.000 hintaisena tämä kiinteistö on yksi Marbella Eastin suuremmista rivitaloista. Solaari tarjoaa ylimääräisen ulkoilmatasankon. Kaksi pysäköintialuetta sisältyvät asuntoalueeseen.Santa Clara on asuinalue Marbellaan itäisellä reunalla, Santa Clara Golf Clubin vieressä, 18-reikäisellä kentällä, joka sijaitsee suoraan asuntoalueen vieressä. AP-7-moottoritien liittymä on noin 3 minuutin ajomatkan päässä, ja Malaggan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä itään A-7-tiellä. Marbellaan vanha kaupunginosa ja Puerto Banús ovat molempaat saavutettavissa 15–20 minuutin ajomatkan päässä.EUR 5.200.000 hintapyynnön vastaa noin EUR 11.632 neliömetriltä. Uuden rakennuksen omaisuudelle soveltuu ALV 10 % veronkannossa, eli EUR 520.000, joihin lisätään notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1% plus ALV. Yhteisten alueiden maksut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulisi vahvistaa ylläpitoasiat suoraan. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää agenttilta. Kiinteistön energialuokitus on G. Santa Claran läheisyys golfiin ja rannikolle tekee siitä merkityksellisen alueen premium-vuokrausmarkkinoille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 447 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63482506-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor layout
Uudisrakennus
447 m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,633
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+605%
Tietoa alueesta Santa Clara, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoverot ja -maksut koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakennuksen omaisuudelle sovelletaan ALV 10 % verokannan sijasta luovutusvoittovero. EUR 5.200.000 ostohinnan ALV on EUR 520.000. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV, mikä on noin EUR 52.000 plus ALV. Kokonaishankintakustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ilmoitetun hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muut kuin asukkaat olevat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainan, joka kattaa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 5.200.000 tapauksessa 30 % käsiraha vastaa EUR 1.560.000. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä korkoprosentit espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5 %–4,5 % vuodessa. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvonnan hakemista ennen jatkamista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten alueiden maksut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa, mitä ylläpitopalveluja kattaa ja muuttuuko tämä summa asuinalueen valmistumisen jälkeen. Vuotuisia IBI- (kunnallisverot) ja jätemaksuja ei ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle, ja ne tulee pyytää suoraan agentilta ennen kaupantekoa.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Esittelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin sopivan ajan varaamiseksi. Voimme myös tarjota nauhoitettua kierrosta pyydettäessä.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Santa Clarassa, Marbellassa?
Santa Clara on vakiintunut asuinalue golfkentän vieressä ja helposti saavutettavalla etäisyydellä Marbellaan rannoista ja palveluista, mikä tekee siitä sopivan premium-lomailu- ja pitkäaikaisen vuokrausmarkkinan. Lyhytaikaisen vuokraamisen edellytyksenä Andalusiassa on matkailun vuokrauslupa (Vivienda con Fines Turísticos). Emme määritä erityisiä tuottoprosentteja; suosittelemme paikallisen vuokranhallinnon yrityksen neuvontaa nykyistä markkinatietoa varten.
Mikä on vaiheittainen prosessi tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on saatavissa espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjous on hyväksytty, varauksien sopimus allekirjoitetaan ja vakuusmaksu maksetaan kiinteistön pois markkinoilta ottamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Oikeudellinen edustajasi rekisteröi sitten kiinteistön maanmittaustoimitukseen omallasi nimellä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 447 m²
- Energiatodistus
- G
