Nybyggd 4-rumsradhus i Santa Clara, Marbella
Santa Clara, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum447 m²
Beskrivning
Detta nybyggda radhus i Santa Clara omfattar 447 m2 med bottenvåning och erbjuder 4 sovrum och 4 badrum med privat solarium och 2 dedicerade parkeringsplatser. Med ett pris av EUR 5,200,000 tillhör fastigheten de större radhusoffren i Marbella East-området. Solariumen utgör en ytterligare utomhusnivå för öppen användning. Två parkeringsplatser ingår inom projektet.Santa Clara är ett bostadsområde på Marbellas östliga kant, gränsande till Santa Clara Golf Club, en 18-hålers golfbana som ligger direkt intill urbanisationen. AP-7-motorvägskorsningen ligger cirka 3 minuter med bil bort, och Málagas flygplats är omkring 20 minuter österut på A-7. Marbellas gamla stadskärna och Puerto Banús är båda nåbara inom 15 till 20 minuters bilresa.Utropspriset på EUR 5,200,000 motsvarar cirka EUR 11,632 per m2. Som nybyggt projekt gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, motsvarande EUR 520,000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1,200, lantmäterietavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifterna är listade till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta underhållsarrangemang direkt. IBI- och skräpavgiftssiffror är ännu inte tillgängliga och bör efterfrågas från agenten. Fastigheten har energiklassning G. Santa Claras närhet till golf och kusten gör det till ett relevant område för premiumuthyrningsmarknaden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 447 m² |
| Våning | 0 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63482506-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Parkering (2 platser)
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor layout
Nybyggnation
447 m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,633
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+605%
Om Santa Clara, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggt projekt är denna fastighet föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för ITP. Vid ett köpepris på EUR 5,200,000 uppgår mervärdesskatt till EUR 520,000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1,200, lantmäterietavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, motsvarande ungefär EUR 52,000 plus mervärdesskatt. Totala förvärvskostnader uppgår vanligen till 12 till 13% över listpriset.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Köpare från utlandet kan vanligen få hypotekslån som täcker 60 till 70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. Vid EUR 5,200,000 motsvarar en insats på 30% EUR 1,560,000. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar generellt mellan 3,5% och 4,5% per år. Vi rekommenderar att söka oberoende hypoteksrådgivning innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta vilka underhållstjänster som täcks in och huruvida denna siffra kommer att ändras när projektet är färdigställt. Årliga IBI-avgifter (kommunal skatt) och skräpsamlingsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna fastighet och bör efterfrågas direkt från agenten före något erbjudande.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras personligen eller via en direktsänd videokall för köpare som inte befinner sig i Spanien för närvarande. Kontakta OceanHome-teamet för att schemalägga en lämplig tid. Vi kan också tillhandahålla en inspelad rundvandring på begäran.
Vilken är uthyringspotentialen i Santa Clara, Marbella?
Santa Clara är ett väletablerat bostadsområde intill en golfbana och inom lätt räckhåll från Marbellas strander och bekvämligheter, vilket gör det lämpligt för premium semesterhyres- och långtidsuthyrningsmarknaden. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för korttidsuthyrning i Andalusien. Vi citerar inte specifika avkastningsprocentsatser; vi rekommenderar att konsultera ett lokalt uthyrningsbolag för aktuella marknadsuppgifter.
Vad är steg-för-steg-processen för att köpa denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ett erbjudande är överenskommet, undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av priset betalas. Transaktionen genomförs inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle återstoden överförs och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Din juridiska representant registrerar sedan fastigheten i ditt namn i lantregistret.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 447 m²
- Energicertifikat
- G
