Новый таунхаус с 4 спальнями в Santa Clara, Марбелья
Santa Clara, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные447 m²
Описание
Этот новый таунхаус в Santa Clara занимает 447 м2 с планировкой на одном уровне и предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты с частным солярием и 2 выделенными парковочными местами. По цене EUR 5.200.000 данное свойство относится к числу крупных предложений таунхаусов в коридоре Marbella East. Солярий предоставляет дополнительный внешний уровень для открытого использования. Два парковочных места включены в состав комплекса.Santa Clara — это жилой район на восточной окраине Марбельи, граничащий с Santa Clara Golf Club, полем для гольфа на 18 лунок, которое расположено непосредственно рядом с урбанизацией. Развязка автомагистрали AP-7 находится примерно в 3 минутах езды, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на восток по A-7. Старый центр Марбельи и Puerto Banús доступны в течение 15-20 минут езды на автомобиле.Запрашиваемая цена EUR 5.200.000 составляет примерно EUR 11.632 за м2. Как новостройка, применяется налог НДС в размере 10%, что соответствует EUR 520.000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1.200, регистрационные сборы примерно EUR 400-EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить договоренности по техническому обслуживанию. Показатели IBI и basura пока недоступны и должны быть запрошены у агента. Свойство имеет рейтинг энергоэффективности G. Близость Santa Clara к полю для гольфа и побережью делает его значимым районом для премиум-сегмента сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 447 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63482506-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor layout
Новостройка
447 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,633
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+605%
О районе Santa Clara, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому свойству?
Как новостройка, это свойство подлежит налогу НДС в размере 10%, а не ITP. При цене покупки EUR 5.200.000 НДС составляет EUR 520.000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1.200, регистрационные сборы примерно EUR 400-EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 52.000 плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12-13% от указанной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на это свойство?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование, покрывающее 60-70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30-40%. При EUR 5.200.000 первоначальный взнос в размере 30% составляет EUR 1.560.000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых. Мы рекомендуем получить независимую ипотечную консультацию перед тем как продолжать.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить, какие услуги технического обслуживания включены и будет ли эта сумма изменена после завершения строительства комплекса. Ежегодные платежи IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора пока недоступны для этого свойства и должны быть запрошены непосредственно у агента перед любым предложением.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или через видеовызов в прямом эфире для покупателей, которые в данный момент не находятся в Испании. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить удобное время. По запросу мы также можем предоставить записанный видеотур по объекту.
Каков потенциал сдачи в аренду в Santa Clara, Марбелья?
Santa Clara — это хорошо сложившийся жилой район рядом с полем для гольфа и в легкой досягаемости от пляжей и удобств Марбельи, что делает его подходящим для премиум-сегмента туристической аренды и долгосрочной аренды. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos). Мы не предоставляем конкретные процентные показатели доходности; мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения текущих данных рынка.
Каков пошаговый процесс покупки этого свойства?
Во-первых, Вам потребуется испанское NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования предложения подписывается договор бронирования и выплачивается залог, чтобы исключить свойство из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при котором переводится остаток средств и подписывается акт о праве собственности (escritura). Ваш юридический представитель затем зарегистрирует свойство на Ваше имя в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 447 m²
- Энергосертификат
- G
