Nieuwbouw 4-kamers rijtjeswoning in Santa Clara, Marbella
Santa Clara, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers447 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwwoning in Santa Clara beslaat 447 m2 met een gelijkvloerse indeling en biedt 4 slaapkamers en 4 badkamers met een privé solarium en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Met een prijs van EUR 5.200.000 behoort dit pand tot de grotere rijtjeswoningen in de Marbella East-corridor. Het solarium biedt een aanvullend buitenniveau voor openluchtgebruik. Twee parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de ontwikkeling.Santa Clara is een residentiële wijk aan de oostrand van Marbella, grenzend aan Santa Clara Golf Club, een 18-holes golfbaan die direct naast de urbanisatie ligt. De AP-7-snelwegjunctie ligt ongeveer 3 minuten rijden verderop, en het vliegveld van Málaga ligt ongeveer 20 minuten naar het oosten op de A-7. Het oude centrum van Marbella en Puerto Banús zijn beide bereikbaar binnen 15 tot 20 minuten rijden.De vraagprijs van EUR 5.200.000 komt neer op ongeveer EUR 11.632 per m2. Als nieuwbouwproject is de toepasselijke belasting IVA op 10%, gelijk aan EUR 520.000, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus VAT. Gemeenschapskosten zijn genoteerd op EUR 0 per maand en kopers dienen onderhoudsakkoorden rechtstreeks te bevestigen. IBI- en afvalinningscijfers zijn nog niet beschikbaar en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd. Het pand heeft een energielabel G. De nabijheid van Santa Clara tot golf en de kust maakt het een relevant gebied voor de premium verhuurmarkt.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 447 m² |
| Verdieping | 0 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63482506-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor layout
Nieuwbouw
447 m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,633
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+605%
Over Santa Clara, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overdrachtsbelastingen en kosten gelden voor dit pand?
Als nieuwbouwproject is dit pand onderworpen aan IVA op 10% in plaats van ITP. Bij een koopprijs van EUR 5.200.000 bedraagt de IVA EUR 520.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT, wat neerkomt op ruwweg EUR 52.000 plus VAT. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12 tot 13% boven de genoteerde prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Kopersbuitenlandse kunnen doorgaans hypotheekfinanciering krijgen die 60 tot 70% van de koopprijs dekt, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Bij EUR 5.200.000 is een aanbetaling van 30% gelijk aan EUR 1.560.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse lenders variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5% per jaar. We adviseren onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen voordat u verder gaat.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand; kopers dienen te bevestigen welke onderhoudsdiensten zijn opgenomen en of dit bedrag wijzigt wanneer de ontwikkeling is voltooid. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalingstarieven zijn nog niet beschikbaar voor dit pand en dienen vóór enig bod rechtstreeks bij de makelaar te worden aangevraagd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek worden ingepland voor kopers die momenteel niet in Spanje verblijven. Neem contact op met het OceanHome-team om een geschikt moment in te plannen. We kunnen ook op aanvraag een opgenomen rondleiding verstrekken.
Wat is het verhuurpotentieel in Santa Clara, Marbella?
Santa Clara is een goed gevestigde woonwijk grenzend aan een golfbaan en gemakkelijk bereikbaar vanaf de stranden en voorzieningen van Marbella, wat het geschikt maakt voor de premiumvakantie- en lange termijnverhuurmarkt. Een toeristenverhuursvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië. We citeren geen specifieke rendementpercentages; we adviseren u om contact op te nemen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor huidige marktgegevens.
Wat is het stap-voor-stap proces voor het kopen van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, verkrijgbaar via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra een bod is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgsom betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarna het saldo wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw juridisch vertegenwoordiger registreert het pand vervolgens op uw naam in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 447 m²
- Energiecertificaat
- G
