Uusi 5-makuuhuoneen huvila El Portetissa, Moraira
El Portet, Moraira · Alicante
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet544 m²809 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila El Portetissa kattaa 544 m² rakennettua pinta-alaa 809 m² tontin alueella ja tarjoaa 5 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta tilavassa pohjapiirroksessa. EUR 1.965.000 hinta vastaa noin EUR 3.612 per m² rakennettua pinta-alaa. Uutena kiinteistönä se luovutetaan 10 vuoden rakenteellisen takuun kera ja 10% arvonlisävero sovelletaan siirtoveron sijaan.El Portet on yksi Morairan arvostetummista asuinalueista, keskittyen pienelle, suojatulle Playa El Portet -lahelle Avinguda del Portetin varrella. Alue sijaitsee lähellä Morairan pääsatamaa, tiistain markkinoita Carrer Teulada -kadulla ja ravintoloita sekä kauppoja Calle Emilio Ortuño -kadulla. Alicante-Elche -lentoasema on noin 35 minuutin ajomatka.Vuosittaista IBI-maksua ei ole vielä vahvistettu ja yhteisökulut ovat nolla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on vakio monille uusille huvilahankkeille Costa Blancalla ennen lopullista sertifiointia. Ostajien tulisi ottaa huomioon 10% arvonlisävero (EUR 196.500), notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä lakipalkkiot noin 1% plus arvonlisävero ostohinnasta.809 m²:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityistä uima-allasta, terassia ja puutarhaa varten kehittäjän spesifikaatioiden mukaisesti. Ostajien tulee vahvistaa tarkat ulkoaluerakenteen yksityiskohdat, uima-altaan sisältyminen ja terassin mitat suoraan agentin kanssa, koska nämä tiedot ovat vielä odottavat lopullista dokumentaatiota.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 544 m² |
| Tontin koko | 809 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61669376-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
4 bathrooms
544 m2 built area
809 m2 plot
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Autotalli
10-year structural warranty
Sea area proximity
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Portet, Moraira · 38.6881, 0.1349
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,777 |
| Total | ~€251,802 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,612
Moraira keskim.
~€1,650
Ero
+119%
Tietoa alueesta El Portet, Moraira
Moraira on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokuluista minun tulee budjetoida EUR 1.965.000 hinnan päälle?
Uutena huvilana siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 196.500. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) sekä lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, yhteensä noin EUR 23.000–25.000. Kaiken kaikkiaan ostajien tulisi varautua 12–13% ostohintaa suurempiin kuluihin.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjassa asumaton ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 1.965.000 ostolle se tarkoittaa noin EUR 589.500 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta ei-asukkaiden rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle ovat nolla. Vuosittaista IBI-maksua (kunnallistalousarviota) ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisen toimesta ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätemaksua ei ole kirjattu tässä vaiheessa. Ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja kehittäjältä ennen ostosopimuksen allekirjoittamista.
Voinko katsella kiinteistöä etänä ennen Morairan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa. Voimme käydä tontin läpi, näyttää sinulle ympäröivää El Portet -aluetta ja jakaa saatavilla olevat kehittäjän piirustukset tai CGI-renderingit. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää ennalta ilmoitettaessa.
Onko El Portet vahva alue vuokratuloille?
El Portet houkuttelee tasaista kesävierailijoiden virtaa, ja Moraira yleensä houkuttelee erilaisia lyhyt- ja pitkäaikaisia vuokralaisia Costa Blancalaisen pohjoisosassa. Tämän kokoinen huvila tällä alueella voi saada premium-viikkohinnan heinä- ja elokuussa. Kiinteistön lailliseen vuokraamiseen Valencian alueella tarvitset matkailuluvan (VT-lupa) Generalitat Valencianasta ja suosittelemme hankkimaan erikoistunutta oikeudellista neuvontaa ennen ostoa.
Mitkä ovat ostonprosessin pääaskeleet?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat vakuuden (tyypillisesti EUR 5.000–10.000). Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä vaihdetaan 10% hinnasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo ja verot maksetaan sekä omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 544 m²
- Tontin koko
- 809 m²
- Energiatodistus
- G
