Nybyggd villa med 5 sovrum i El Portet, Moraira
El Portet, Moraira · Alicante
5 Sovrum4 Badrum544 m²809 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i El Portet omfattar 544 m² byggnadsarea på en 809 m² tomt och erbjuder 5 sovrum och 4 badrum med en omfattande planering. Priset på EUR 1 965 000 motsvarar ungefär EUR 3 612 per m² byggnadsarea. Som nybyggd egendom levereras den med en 10-års strukturell garanti och moms på 10% gäller i stället för överlåtelseskatt.El Portet är ett av Morairas mest prestigefyllda bostadsområden, centrerat omkring den lilla, skyddade viken Playa El Portet vid Avinguda del Portet. Området ligger inom lätt räckhåll från Morairas huvudhamn, tisdagsmarknaden på Carrer Teulada och restaurangerna och butikerna längs Calle Emilio Ortuño. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters bilväg bort.Den årliga IBI-avgiften är ännu inte bekräftad och samfällighetsavgifter är noll. Energiklassen är G, vilket är standard för många nybyggda villor på Costa Blanca innan slutlig certifiering. Köpare bör budgetera för moms på 10% (EUR 196 500), notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfartavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska kostnader på omkring 1% plus moms på köpeskillingen.Tomten på 809 m² erbjuder generös utomhusutrymme lämplig för privat pool, terrass och trädgård, enligt utvecklarens specifikation. Köpare bör bekräfta exakta utomhusdetaljer, poolinkludering och terrassmått direkt med agenten, då dessa detaljer väntar på slutlig dokumentation.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 544 m² |
| Tomtstorlek | 809 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61669376-01 |
Utrustning
Nybyggnation
5 bedrooms
4 bathrooms
544 m2 built area
809 m2 plot
Privat trädgård
Luftkonditionering
Garage
10-year structural warranty
Sea area proximity
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Portet, Moraira · 38.6881, 0.1349
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,777 |
| Total | ~€251,802 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,612
Moraira genomsn.
~€1,650
Diff.
+119%
Om El Portet, Moraira
Moraira är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 1 965 000?
Som nybyggd omfattas denna villa av moms på 10% i stället för överlåtelseskatt, motsvarande EUR 196 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600 till 1 200), lagfartavgifter (EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms, totalt cirka EUR 23 000 till EUR 25 000. Totalt bör köpare räkna med 12 till 13% extra på köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. Vid ett köp på EUR 1 965 000 motsvarar detta en minsta insats på cirka EUR 589 500. Aktuella räntesatser från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig med en oberoende bolånemäklare som har erfarenhet av finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifter för denna egendom är noll. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten och fastställs när fastigheten är registrerad. Det finns ingen sopavgift registrerad för närvarande. Köpare bör begära bekräftade siffror från utvecklaren innan köpekontrakt undertecknas.
Kan jag se fastigheten på distans före jag reser till Moraira?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som ännu inte är i Spanien. Vi kan visa dig tomten, visa dig El Portet-området omkring och dela eventuella tillgängliga utvecklarplaner eller CGI-renderingar. Besök på plats kan arrangeras med förvarning.
Är El Portet ett starkt område för hyresintäkter?
El Portet attraherar ett konsekvent flöde av sommarbesökare, och Moraira totalt sett lockar en blandning av korttids- och långtidshyresgäster på norra Costa Blanca. En villa av denna storlek i detta område kan kräva ett premiumveckopriv under juli och augusti. För att hyra fastigheten lagligt i Valencia-regionen behöver du en turistlicens (VT-licens) från Generalitat Valenciana, och vi rekommenderar att du söker specialiserad juridisk rådgivning innan köp.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattebetalarnas identifikationsnummer), som kan erhållas vid ett konsulat eller i Spanien. När du har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsinsats (vanligtvis EUR 5 000 till 10 000) betalas. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset utbyts. Avslutningen sker inför notarie, där återstående saldo och skatter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 544 m²
- Tomtstorlek
- 809 m²
- Energicertifikat
- G
