Uusi 3 huoneen asunto Eroskissa, Santa Polassa
Eroski, Santa Pola · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 118 m² three-bedroom layout
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- 20 min to Alicante airport
- Authentic fishing-town charm
Kuvaus
Tämä uudisrakennus asunto neljäkerroksisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Eroskissa, Santa Polassa tarjoaa 118 m2 asuintilaa, joka jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Kahden yksityisen pysäköintipaikan kauppahinta on EUR 338.000, mikä vastaa noin EUR 2.864 neliömetriä kohden. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hissi palvelee kaikkia neljää kerrosta.Eroski on asuinalue Santa Polan pohjoisosassa, ja se on nimetty supermarketin mukaan, joka on palvellut aluetta pitkään. Kaupunginosassa on helppo pääsy Santa Polan päähieman liikekatuille, keskiviikon ja lauantain markkinoille Calle Ramón y Cajalissa sekä laajalle hiekkarannikkolle Playa de Levante, joka ulottuu noin 1,5 km:n matkalla kaupungin rannikon varrella. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista kätevän säännöllisesti matkustaville henkilöille.Uudisrakennuskiinteistöön sovelletaan 10% arvonlisäverotusta (IVA) jälleenmyynnin omistusoikeusveron sijaan, mikä lisää EUR 33.800 ostokuluja. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 välillä ja kiinteistörekisteri maksut EUR 400–800 välillä. Oikeudellisten palvelujen maksut ovat noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero, jolloin kokonaishankinnan arvioidut kustannukset ovat noin EUR 39.000–41.000. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä merkitty, ja IBI ei ole vielä määritetty tälle kehityshankkeelle. Energialuokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92373724-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,870 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,090 |
| Total | ~€44,560 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,864
Santa Pola keskim.
~€1,650
Ero
+74%
Tietoa alueesta Eroski, Santa Pola
Santa Pola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Salt flats & flamingos
📍Tabarca island ferry
📍Blue Flag beaches
📍Fish market & port
📍Alicante airport 20 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 338.000 hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena maksat arvonlisäveroa 10% (EUR 33.800) jälleenmyynnin omistusoikeusveron sijaan. Lisää notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudelliset palkkiot noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 4.065 21% arvonlisäveroineen). Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat yleensä EUR 39.000–41.000.
Voinko saada asuntolainaa ei-asuvan ostajan omaisuutena?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70% kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 338.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 101.400–135.200. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5% välillä; pankkiirisi voi vahvistaa uusimmat tarjoukset.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän hankkeen osalta ei ole annettu yhteisiä maksuja. Kunnaveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uudisrakennus. Määrityksen jälkeen kunnanvero saman kokoisen asunnon osalta Santa Polassa on yleensä EUR 300–600 vuodessa, vaikka tämä on vain arvio.
Voinko järjestää katselmuksen ja onko mahdollista etäkatselmoin?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmusaikoja voidaan varata Santa Polan toimistossamme sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, jotta voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Onko Santa Polan Eroski-alueella vuokrapotentiaalia?
Santa Pola on suosittu rannikkokaupunki, jossa on sekoitus espanjalaisia lomalakijoita ja ympärivuotisia asukkaita. Eroskin läheisyys rannikkoon ja kaupallisiin palveluihin tekee siitä sopivan lyhytaikaisille loman vuokrauksille kesäkaudella edellyttäen, että Generalitat Valenciana on myöntänyt matkailuluvan. Suosittelemme riippumattoman oikeudellisen neuvonnan hankkimista lupavaatimuksista ennen ostoa.
Miltä ostoprosessi näyttää tarjouksesta valmistumiseen?
Ensin tarvitset NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjouksesi on hyväksytty, varauksesta tehdään sopimus ja vakuus (yleensä EUR 3.000–6.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä lisävakuus 10%. Valmistuminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeusasiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
