Uusi 2 huoneen kattohuoneisto Eroskissa, Santa Polassa
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet141 m²
Kuvaus
Tämä 141 m² uusi kattohuoneisto sijaitsee 4. kerroksessa Eroskissa, Santa Polassa, ja sisältää vakiovarusteena 2 omaa pysäköintipaikkaa. Kiinteistöllä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kattohuoneiston tasolla. Asukkaat pääsevät käyttämään yhteiskäyttöistä uima-allasta ja katon aurinkoterrassia, jotka molemmat sisältyvät asuntoalueeseen. Nykyinen energialuokitus on G, joka on tyypillinen uusirakentamukselle odotettaessa lopullista sertifiointia.Eroski on vakiintunut asuinalue Santa Polassa, rannikkokaupungissa etelä-Costa Blancalla Alicanten maakunnassa. Alue on lähellä Santa Polan kaupungin keskustaa, paikallisia markkinoita ja rannikkopromenadeja. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla, joten Eroski on käytännöllinen vaihtoehto usein matkustaville henkilöille. Alueella on laaja valikoima jokapäiväisiä palveluita, kuten supermarketteja, apteekkeja ja ravintoloita lähialueella.Hinnalla 318.000 EUR neliömetrin hinta on noin 2.255 EUR. Koska kyseessä on uusirakentamus, kaupan veroa sovelletaan IVA 10% prosentin mukaisesti ITP:n sijaan, mikä nostaa ostohintaa 31.800 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksu 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksu noin 1% plus alv. Yhteisön maksu on tällä hetkellä 0 EUR ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta. Kiinteistövero ja jätehuoltomaksu on vielä vahvistettava ja se tulee tarkistaa ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 141 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92373724-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bedrooms
2 bathrooms
4th-floor position
141 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,570 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,848 |
| Total | ~€42,018 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,255
Santa Pola keskim.
~€1,650
Ero
+37%
Tietoa alueesta Eroski, Santa Pola
Santa Pola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusirakentamus Alicanten maakunnassa, sovelletaan IVA 10% prosentin mukaisesti ITP:n sijaan, mikä nostaa pyydettyä hintaa 318.000 EUR 31.800 EUR. Lisäksi sinun tulee varata noin 600–1.200 EUR notaarinkustannuksiin, 400–800 EUR kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1% ostohinnasta plus alv. oikeudellisiin palveluihin. Kokonaiskulut ovat yleensä 12–14% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ei-asukkaille, vaikka laina-arvo-suhde on yleensä rajattu 60–70 prosenttiin, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40 prosentin omarahoitusosuuden 318.000 EUR ostohinnasta, joka on 95.400–127.200 EUR. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainapalvelujen välittäjille, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat kulut?
Yhteisön maksu on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kunnossapidon kustannukset rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Kiinteistövero (IBI) ja vuosittainen jätehuoltomaksu eivät ole vielä vahvistettuja tässä uusrakentamuksessa ja ne tulee pyytää rakentajalta. Suosittelemme varaamaan noin 500–1.000 EUR vuodessa kiinteistöverolle sen jälkeen, kun omaisuus on rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin.
Voinko nähdä tämän kiinteistön ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä WhatsAppin tai videosoittojen kautta sinulle sopivana ajankohtana, jotta voit nähdä koko asuntoalueen ja kattohuoneiston yksikön ennen sitoutumista paikan päällä tapahtuvaan katseluun. Paikan päällä tapahtuvia esityksiä Eroskissa, Santa Polassa voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla. Ota yhteyttä Costa Blanca -tiimiin tehdäksesi varauksen kummallekin vaihtoehdolle.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomakiinteistön investoinniksi?
Santa Pola on suosittu rannikkokaupunki, jossa on vahva kesäkausien vuokramarkkina, ja kattohuoneisto, jossa on yhteiskäyttöinen uima-allas ja aurinkoterrassi Eroskissa, on hyvin sijoitettu lyhytaikaisille lomaistunnoille. Tarvitset turismin vuokrauslisenssin Ajuntament de Santa Polalta ennen kuin listaat kiinteistön. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa ymmärtääksesi vuokraustaajuudet ja paikalliset lisenssisäännöt ennen ostoa.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, joka on verotunnusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökauppoja varten. Kun olet sopeutuvalla hinnalla, varaussopimus ja talletus (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) turvaavat kiinteistön, kun due diligence -prosessi suoritetaan. Sitten allekirjoitetaan muodollinen arras-sopimus, jossa noin 10% ostohinnasta maksetaan talletuksena tuossa vaiheessa. Loppujenduodanto tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 141 m²
- Energiatodistus
- G
