Nieuwbouw 2-kamer penthouse in Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers141 m²
Beschrijving
Deze 141 m² nieuwbouwpenthouse bevindt zich op de 4e verdieping in Eroski, Santa Pola, en inclusief 2 toegewezen parkeerplaatsen als standaard. De woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers over één penthouse-level. Bewoners hebben toegang tot een gezamenlijk zwembad en een dakterras-solarium, beide inbegrepen in de ontwikkeling. De huidige energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen in afwachting van definitieve certificering.Eroski is een goed gevestigde woonwijk in Santa Pola, een kustplaats aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. Het gebied ligt op korte afstand van het centrum van Santa Pola, lokale markten en de zeepromenade. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden van Eroski, waardoor het een praktische uitvalsbasis is voor regelmatige reizigers. De wijk biedt diverse alledaagse voorzieningen, zoals supermarkten, apotheken en restaurants in de directe omgeving.Met een prijs van EUR 318 000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 2 255. Als nieuwbouwwoning is aankoopasten IVA 10% in plaats van ITP, wat EUR 31 800 aan de aankoopprijs toevoegt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 en kopers moeten het uiteindelijke bedrag bij de ontwikkelaar bevestigen. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet vastgesteld en moeten vóór overdracht worden geverifieerd.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 141 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92373724-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
2 bedrooms
2 bathrooms
4th-floor position
141 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,570 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,848 |
| Total | ~€42,018 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,255
Santa Pola gem.
~€1,650
Versch.
+37%
Over Eroski, Santa Pola
Santa Pola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwwoning is in de provincie Alicante, is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP, wat EUR 31 800 aan de vraagprijs van EUR 318 000 toevoegt. Daarnaast moet u rekening houden met ongeveer EUR 600 tot 1 200 voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor kadasterkosten, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. De totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen 12% en 14% van de aankoopprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Ja. Nederlandse banken lenen in het algemeen aan niet-ingezetenen, hoewel de lening-waarde-ratio doorgaans is beperkt tot 60 tot 70%, wat betekent dat u een aanbetaling nodig hebt van 30 tot 40% van de aankoopprijs van EUR 318 000, dat is EUR 95 400 tot EUR 127 200. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Nederland variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers moeten de uiteindelijke onderhoudskosten vóór afsluiting bij de ontwikkelaar bevestigen. IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) en de jaarlijkse afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en moeten bij de ontwikkelaar worden aangevraagd. Wij raden aan om met het oog op de toekomst uit te gaan van ongeveer EUR 500 tot 1 000 per jaar voor IBI zodra het pand is ingeschreven bij het lokale kadaster.
Kan ik deze woning bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek op een moment dat voor u uitkomt, zodat u een volledige rondleiding door de ontwikkeling en de penthouse-unit kunt krijgen voordat u zich aan een bezoek verbindt. Persoonlijke bezichtigingen in Eroski, Santa Pola kunnen met 24 tot 48 uur vooruitaankondiging worden geregeld. Neem contact op met ons Costa Blanca-team om beide opties in te plannen.
Is deze woning geschikt als investeringsobject voor vakantieverhuur?
Santa Pola is een populaire kustbestemming met een sterke zomerhurenmarkt, en een penthouse met gezamenlijk zwembad en solarium in Eroski is goed gepositioneerd voor kortetermijnvakantieverhuring. U hebt een toeristenhuisvestingslicentievergunning van de Ajuntament de Santa Pola nodig voordat u de woning aanbiedt. Wij raden aan om met een lokale vastgoedbeheerfirma te spreken om inzicht te krijgen in bezettingspatronen en lokale licentiavereisten voordat u koopt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer nodig, een belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle onroerend goed aankopen in Spanje. Zodra u het prijsafspraak eens bent, beveiligt een reserveringscontract en aanbetaling (doorgaans EUR 3 000 tot 6 000) het pand terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Vervolgens wordt een formeel arras-contract ondertekend, met een aanbetaling van ongeveer 10% van de aankoopprijs op dat moment. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, op welk moment het resterende bedrag, belastingen en kosten worden afgerekend en de eigendomsakte aan u wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 141 m²
- Energiecertificaat
- G
