Appartement T2 neuf au rez-de-chaussée à Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Algorfa d'une surface habitable de 75 m², comprenant 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien se situe dans un ensemble immobilier équipé d'une piscine commune. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et celui-ci est livré aux normes de construction espagnoles actuelles en tant que bien neuf.Algorfa est une petite ville de l'intérieur dans la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. Le centre-ville, avec ses commerces locaux et son marché hebdomadaire, est facilement accessible depuis le complexe. Le golf La Finca, l'un des parcours 18 trous établis de la région, se trouve à proximité d'Algorfa et attire régulièrement une population résidente et de visiteurs dans la municipalité. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès direct au Royaume-Uni et au nord de l'Europe.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce complexe. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. La note énergétique est G, ce qui est courant pour de nombreux immeubles neufs à Algorfa au stade préalable à la livraison et peut être actualisée une fois le certificat finalisé. La localisation d'Algorfa dans un couloir reconnu du golf et des loisirs confère à cet appartement un attrait aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux recherchant un investissement locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36764017-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
75 m2 build size
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0573, -0.8032
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,387
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+166%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'acquisition de bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire espagnol en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs demandent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se sont situés entre 3,5–4,5% ces dernières années, mais votre taux dépendra de votre prêteur, de votre profil de revenus et de la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce complexe sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois fixée par l'autorité locale. Nous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais récurrents avant de signer.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Notre agent vous fera visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo, et peut fournir sur demande des séquences supplémentaires ou des photographies. Les visites sur place au complexe d'Algorfa peuvent être organisées en semaine et la plupart des samedis.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Algorfa et la région environnante du golf La Finca attirent les golfeurs et les visiteurs en court séjour tout au long de l'année, ce qui soutient la demande de locations saisonnières. Pour louer le bien à titre de location touristique à court terme dans la Communauté valencienne, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion locative pour connaître les données actuelles d'occupation avant de vous engager dans une stratégie locative.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — devient exigible. Le solde restant est réglé chez le notaire le jour de la signature, au moment où la propriété vous est transférée et les actes sont signés. Votre avocat supervisera l'enregistrement au registre foncier après la signature.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
