Villa Neuve 3 Chambres sur Terrain de 528m2, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain190 m²945 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul niveau, cette villa neuve de 3 chambres et 3 salles de bains à Algorfa offre 190 m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 528 m2. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains, et la propriété se trouve au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. La climatisation est installée partout, et il n'y a pas de frais de copropriété.Algorfa est une petite commune située dans la région de Vega Baja de la province d'Alicante, près du complexe golfique La Finca, l'un des parcours 36 trous les plus établis du sud de la Costa Blanca. Le centre-ville offre les équipements du quotidien, et les zones commerciales plus importantes autour d'Algorfa proposent supermarchés et restaurants à une courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Algorfa pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui voyagent régulièrement depuis le Royaume-Uni.La propriété affiche un classement énergétique de G. Les frais de copropriété sont nuls, et l'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. L'absence de frais de copropriété rend les coûts de fonctionnement annuels faciles à calculer en tenant compte uniquement de l'IBI et des frais de services. La proximité du complexe golfique La Finca confère à la propriété un attrait constant auprès des acheteurs intéressés par le golf à la recherche d'une maison individuelle de plain-pied à Algorfa.Le terrain de 528 m2 offre un jardin privé avec possibilité d'aménager une piscine, sous réserve de permis. La disposition de plain-pied signifie que l'espace extérieur est accessible directement depuis les pièces de vie principales, sans marches entre l'intérieur et le jardin. Les limites du terrain assurent une bonne séparation des propriétés voisines à ce stade du projet.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 190 m² |
| Surface du terrain | 945 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47955224-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
190 m2 build size
528 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Jardin privé
Climatisation
Close to La Finca Golf Resort
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0599, -0.7895
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €207,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,780 |
| Total | ~€230,830 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,474
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+474%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions immobilières neuves. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % plus TVA pour un avocat. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, veuillez donc traiter toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le plus faible des deux étant retenu, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement exigé avant les frais et impôts. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en crédit immobilier indépendants ayant une expérience des dossiers de non-résidents.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls — cette villa n'a pas d'espaces communs ni de services partagés entraînant des frais. L'IBI annuel (taxe locale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus été confirmés. Vous devriez demander ces deux montants au promoteur ou à la mairie locale avant la signature du contrat.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre à Algorfa ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir le bien et de poser des questions en direct sans vous déplacer en Espagne au préalable. De nombreux acheteurs utilisent une visite vidéo pour faire une présélection avant de planifier une visite en personne. Pour organiser l'un ou l'autre type de visite, contactez directement notre équipe.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Algorfa et la région du complexe golfique La Finca attirent un flux régulier de visiteurs golfeurs en provenance du nord de l'Europe, notamment du Royaume-Uni, d'Irlande et de Scandinavie, ce qui soutient la demande de locations courte durée. Une villa individuelle avec terrain privé et aucune restriction de copropriété sur la location est bien positionnée sur ce marché. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique délivrée par la Communauté valencienne avant de louer légalement ; notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande. Nous ne fournirons pas de projections de rendement, car l'occupation dépend de facteurs spécifiques à chaque propriétaire.
Quel est le processus d'achat pour une propriété neuve en Espagne ?
Premièrement, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Un accord de réservation est ensuite signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat de vente privé (contrato de arras ou contrat du promoteur), auquel cas un versement supplémentaire est généralement effectué. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est transférée. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour examiner toute la documentation avant de vous engager.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 190 m²
- Surface du terrain
- 945 m²
- Certificat énergétique
- G
