Новая вилла с 3 спальнями на участке 528м², Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни3 Ванные190 m²945 m² участок
Описание
Новая вилла в Алгорфе с 190м² жилой площади на одном этаже на частном участке площадью 528м². Объект имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты без взносов в ассоциацию собственников. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Рядом расположен гольф-курорт La Finca Golf Resort, что делает эту виллу удобной базой для гольфистов и постоянных жителей.Алгорфа — небольшой внутриматериковый муниципалитет в комарке Вега Баха дель Сегура в провинции Аликанте. Центр города с еженедельным рынком и местными магазинами на улице Calle Mayor находится в нескольких минутах езды от виллы. Гольф-курорт La Finca Golf Resort, одна из главных развлекательных достопримечательностей в районе, находится в границах Алгорфы и предлагает два поля из 18 лунок. Более крупный город Ройалес с более широким выбором супермаркетов, ресторанов и медицинских услуг находится примерно в 8км отсюда.Объект имеет энергетический класс G. Взносов в ассоциацию собственников нет. Данные по налогу на имущество (IBI) для этого новостроя еще недоступны и должны быть уточнены у агента. Как новостройка в Сообществе Валенсии, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу собственности AJD в размере 1,5%. Участок площадью 528м² позволяет установить частный бассейн при наличии соответствующего разрешения.Участок площадью 528м² предоставляет приватный сад вокруг виллы на уровне первого этажа. Есть место для парковки вне дороги и летней террасы. Участок независим, без общих стен или коммунальных зон. Дополнительное благоустройство и установка бассейна требуют получения разрешения на строительство и могут быть выполнены в соответствии с пожеланиями покупателя.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 190 m² |
| Участок | 945 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47955224-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
190 m2 build size
528 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Частный сад
Кондиционер
Close to La Finca Golf Resort
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0599, -0.7895
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €207,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,780 |
| Total | ~€230,830 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,474
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+474%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть в дополнение к цене предложения?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге покупатели обычно планируют 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют залога в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет взносов в ассоциацию собственников. Данные по налогу на имущество (IBI) для этого новостроя еще недоступны и должны быть уточнены в местной Ayuntamiento или у Вашего юридического представителя после регистрации объекта. Расходы на вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждены и должны быть согласованы с агентом.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут присутствовать лично, включая прямые видеозвонки, где агент проведет Вас по участку и внутренним помещениям в режиме реального времени. По Вашему запросу мы также можем предоставить дополнительные фотографии или планы. Личные просмотры можно организовать в короткие сроки для покупателей, уже находящихся в районе Аликанте.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа находится в зоне туристических лицензий в провинции Аликанте, и краткосрочная сдача в туристический наем возможна при наличии туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Близость к гольф-курорту La Finca Golf Resort привлекает гольфистов в течение всего года. Мы рекомендуем получить независимую консультацию о возможности получения лицензии и управлении арендой перед покупкой в инвестиционных целях.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), обычно с авансовым платежом 10%. Завершение сделки происходит в нотариусе, при котором вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к покупателю. Для новостроя процесс может также включать поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 190 m²
- Участок
- 945 m²
- Энергосертификат
- G
