Villa de Plain-Pied 3 Chambres sur Terrain de 515m2, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain139 m²540 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied à Algorfa d'une superficie de 139 m2 construits sur un terrain privé de 515 m2, avec un niveau solarium au-dessus. Le bien comprend 3 chambres et 2 salles de bains selon un agencement en rez-de-chaussée qui s'ouvre directement sur le terrain. Aucun frais de copropriété ne s'applique, et la villa bénéficie d'un classement énergétique G.Algorfa est une petite commune de l'intérieur dans la comarca de Vega Baja del Segura, dans la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. Le centre-ville d'Algorfa est à courte distance en voiture, avec les commodités locales et le terrain de golf La Finca à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.En tant que construction neuve à Algorfa, aucun frais de copropriété n'est applicable. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien. Le certificat énergétique est classé G. Algorfa se situe dans une zone en expansion de développement de constructions neuves, et les propriétés ici attirent l'intérêt d'acheteurs recherchant des habitations détachées avec espace extérieur privé à ce niveau de prix.Le terrain de 515 m2 offre un espace extérieur important autour de la construction de plain-pied, avec un accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée. Le solarium ajoute une terrasse de niveau supérieur utilisable avec des vues ouvertes sur la région environnante. Aucune piscine n'est mentionnée dans la spécification actuelle, et les acheteurs doivent confirmer l'étendue de l'aménagement paysager directement auprès du promoteur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 139 m² |
| Surface du terrain | 540 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47955224-03 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 515 m2
Solarium
No community fees
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0599, -0.7895
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,871
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+619%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, aussi considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus des impôts, prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la plage de 3,5–4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent de votre établissement prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats immobiliers transfrontaliers en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Aucun frais de copropriété ne s'applique à ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve ; votre conseil juridique peut demander l'IBI prévisionnel à la mairie locale durant la due diligence. Les contrats de services publics pour l'électricité et l'eau devront être établis à la signature d'acte. Le certificat énergétique est classé G, donc les factures d'énergie risquent d'être plus élevées que pour un bien mieux classé.
Puis-je voir le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le bien et le terrain en temps réel et répondre à vos questions sur le spot. Nous vous recommandons de compléter toute visite à distance par une visite en personne avant de procéder à la réservation.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Algorfa et la région environnante de Vega Baja attirent la demande de location à long et court terme, en partie en raison de la proximité avec le golf La Finca et la côte de Costa Blanca. Une licence touristique de l'administration de la Communauté valencienne est requise pour les locations saisonnières. Les rendements locatifs varient en fonction de la specification, du marketing et de l'occupation, nous vous recommandons donc de consulter une société de gestion locative pour des projections réalistes plutôt que de vous fier à des moyennes générales.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette villa ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), que votre conseil juridique peut obtenir en votre nom. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi du contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt plus important est généralement échangé. La signature de l'acte notarié intervient devant un notaire, auquel point le solde restant est payé et l'acte de propriété est signé. Il est fortement recommandé de nommer un conseil juridique indépendant en Espagne avant de commencer.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 139 m²
- Surface du terrain
- 540 m²
- Certificat énergétique
- G
