Villa 3 Chambres Neuve à Altea la Vella, Altea
Altea La Vella, Altea · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain536 m²
Description
Construite sur 536 m², cette villa neuve de 3 chambres et 3 salles de bains à Altea la Vella représente l'une des plus grandes emprises résidentielles actuellement disponibles dans le secteur. L'accès au rez-de-chaussée offre une circulation aisée dans l'ensemble du bien, et la construction affiche un classement énergétique G. La climatisation est installée et un parking privé est inclus dans la propriété.Altea la Vella est un quartier résidentiel situé dans les collines au-dessus du centre historique d'Altea, connu pour ses routes plus tranquilles et sa toile de fond montagneuse. Le secteur se connecte à la vieille ville d'Altea, avec ses ruelles pavées et son marché hebdomadaire à la Plaza de la Iglesia, à courte distance en voiture. Altea la Vella se situe à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche, qui dessert un large éventail de liaisons directes dans toute l'Europe.Aucune charge de copropriété n'est attachée à cette propriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en raison de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou d'achat d'une résidence principale, et il convient de vérifier cela avant de budgétiser.La villa bénéficie de vues sur les montagnes surplombant les collines environnantes d'Altea la Vella. Un espace extérieur, comprenant une terrasse et un jardin, fait partie de la construction. Une zone piscine est présente ; les acheteurs doivent confirmer la spécification actuelle et l'état d'achèvement auprès de l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 536 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23516241-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
536 m2 build area
Ground-floor access
No community fees
Climatisation
Private parking
Mountain views
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea La Vella, Altea · 38.6331, -0.0663
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,603
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+58%
À propos de Altea La Vella, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je budgétiser ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cette propriété est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, traitez donc toute estimation basée sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon votre situation, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Au-delà des impôts, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et une représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire (le montant le plus bas retenu), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de procéder.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cette villa ?
Aucune charge de copropriété n'est attachée à cette propriété. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être vérifiés auprès de l'agent ou de la mairie avant la signature. Les frais d'utilités dépendront de votre consommation et de l'occupation du bien.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au bien à Altea la Vella. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne ou préférez une présentation à distance, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Altea et la Costa Blanca Nord environnante attirent des visiteurs toute l'année, particulièrement entre le printemps et l'automne. Les villas neuves de cette taille à Altea la Vella peuvent convenir à la location touristique, sous réserve d'obtention de la licence touristique appropriée de la Communauté valencienne. Les rendements locatifs dépendront de l'occupation, de la stratégie tarifaire et des frais de gestion. Nous vous recommandons de prendre des conseils indépendants avant de factoriser les revenus locatifs dans votre décision d'achat.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), point auquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature notariée intervient ensuite, moment auquel le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés. Pour les constructions neuves, il est important de confirmer le calendrier d'achèvement et tout paiement échelonné auprès du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 536 m²
- Certificat énergétique
- G
