Villa Neuve 4 Chambres avec Vue sur la Piscine à Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain484 m²
Description
Quatre chambres, quatre salles de bains et 484 m² de surface construite définissent cette villa neuve à Altea Hills, une urbanisation fermée dominant la côte de la Costa Blanca. La propriété se situe au rez-de-chaussée et propose un solarium en toiture ainsi qu'une piscine privée, offrant des vues côtières à chaque niveau. La climatisation est installée partout, et un garage est inclus dans la construction.Altea Hills domine la vieille ville d'Altea et son église à coupole bleue, à environ 5 km par la route. Le marché hebdomadaire du Casco Antiguo, qui se tient le mardi à la Plaça de l'Ajuntament, est à court trajet via la sortie AP-7. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Altea Hills pratique pour les acheteurs qui voyagent fréquemment.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles dans le dossier et doivent être confirmés avec l'agent avant la signature. La propriété bénéficie d'une note énergétique de G, ce qui est standard pour les constructions neuves de cette classe en Communauté valencienne en attente de certification finale. Altea Hills attire continuellement l'intérêt des acheteurs recherchant une résidence permanente ou une propriété de vacances haut de gamme sur la Costa Blanca.La piscine privée et la terrasse adjacente occupent le niveau jardin, avec un espace extérieur supplémentaire au niveau du solarium offrant des vues dégagées vers la Méditerranée. La villa se situe dans une urbanisation fermée dotée d'un système d'alarme, et l'emprise globale convient à la fois à l'occupation permanente et à l'utilisation saisonnière prolongée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 484 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11848658-01 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Piscine privée
Solarium
Climatisation
Garage
Résidence sécurisée
Système d'alarme
4 bedrooms
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea Hills, Altea · 38.6354, -0.0278
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €269,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,375 |
| Total | ~€300,100 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,845
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+194%
À propos de Altea Hills, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que les impôts sont calculés sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, donc traitez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour les frais d'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes auprès des prêteurs espagnols se situent actuellement autour de 3,5-4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant possédant une expérience du financement immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles dans le dossier ; l'agent pourra confirmer le montant attendu une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les frais de ramassage des ordures ne sont pas encore confirmés. Prévoyez également les connexions aux services publics, l'assurance et l'entretien de la piscine comme frais annuels récurrents.
Puis-je voir la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite virtuelle par appel vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de visiter la propriété avec l'un de nos agents avant de vous engager à vous déplacer. Les visites sur place à Altea Hills peuvent être programmées sur demande, et nous recommandons de visiter l'urbanisation en personne pour apprécier les vues côtières et la région environnante.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Les propriétés d'Altea Hills attirent les acheteurs recherchant des locations touristiques haut de gamme sur la Costa Blanca. La région bénéficie d'une forte demande estivale et d'un attrait tout au long de l'année grâce au tourisme golfique et pédestre. Pour louer la propriété en tant que location touristique, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Generalitat Valenciana avant de l'afficher sur toute plateforme. Nous recommandons de demander conseil auprès d'une entreprise locale de gestion locative pour comprendre les tendances actuelles d'occupation et les réglementations avant d'acheter dans cette intention.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat d'une villa neuve en Espagne ?
Le processus commence par l'obtention d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété hors marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement supplémentaire est versé. La signature se déroule devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction et vérifie toute la documentation. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus, de la diligence raisonnable sur le promoteur à l'enregistrement final.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 484 m²
- Certificat énergétique
- G
