Villa 4 Chambres de Prestige avec Solarium à Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain416 m²1000 m² surface du terrain
Description
Un solarium en toiture avec vue dégagée sur la côte caractérise cette villa neuve de 416 m², édifiée sur un terrain privé de 1 000 m² dans l'urbanisation fermée Altea Hills. La propriété comprend 4 chambres et 4 salles de bains réparties sur les étages inférieur et supérieur, avec des portes vitrées du sol au plafond ouvrant depuis le salon vers une terrasse couverte. Une piscine privée s'intègre dans le jardin aménagé, et un garage intégré est compris dans la construction. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la propriété, et la note énergétique est G.Altea Hills est une urbanisation résidentielle sur les hauteurs dominant la ville d'Altea, dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca. L'urbanisation est située à environ 35 minutes de route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La vieille ville d'Altea, avec ses ruelles blanchies à la chaux, son marché hebdomadaire et sa promenade balnéaire, est accessible par l'AP-7 ou par la route côtière N-332. Altea Hills bénéficie d'une sécurité 24h/24 et d'un accès contrôlé, le réseau routier de l'urbanisation se connectant directement à l'autoroute AP-7.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette propriété. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore assignés, car il s'agit d'une construction neuve sans référence cadastrale au moment de la mise en listing. Les acheteurs doivent demander ces chiffres à l'agent une fois la propriété enregistrée. Le certificat de performance énergétique est classé G. Altea Hills attire aussi bien les acheteurs de résidence principale que ceux recherchant un investissement côtier à long terme sur la Costa Blanca nord.Le terrain de 1 000 m² offre de l'espace pour la piscine privée, un jardin aménagé et une terrasse arrière couverte avec espace repas extérieur. Le niveau solarium en toiture ajoute une surface extérieure supplémentaire utilisable avec vue sur le littoral. Les élévations latérales et arrière montrent l'intégralité de la limite du terrain, avec plantations établies en bordure.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 416 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16502537-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Résidence fermée
Garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Covered terrace
4 bedrooms
4 bathrooms
416 m2 build
1,000 m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea Hills, Altea · 38.6378, -0.0027
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €251,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,499 |
| Total | ~€280,399 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,264
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+219%
À propos de Altea Hills, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Veuillez noter que la fiscalité s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse, de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement auprès d'un établissement prêteur espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40% du prix d'achat, finançant le reste. Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers destinés aux non-résidents se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon l'établissement prêteur et la durée du prêt. Vous devrez également disposer d'un numéro NIE espagnol avant que toute demande de crédit puisse être envisagée.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Les cotisations IBI (taxe municipale) et basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été assignées, car la propriété n'a pas encore de référence cadastrale au moment de la mise en listing. L'agent peut fournir ces chiffres une fois que la construction sera enregistrée auprès du registre foncier. Les branchements aux services publics et les frais de fonctionnement dépendront de l'utilisation.
Puis-je organiser une visite, et des visites à distance sont-elles disponibles ?
Les visites sur place peuvent être organisées par OceanHome sur rendez-vous. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Altea Hills à ce stade, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir la propriété en temps réel avec un agent. Contactez-nous pour confirmer votre date et format préférés.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Altea Hills se situe dans une zone touristique de la Costa Blanca où la location touristique saisonnière est courante. Les villas neuves de cette taille et specification situées dans des urbanisations fermées attirent généralement une demande pour des locations à la semaine ou à la quinzaine pendant la saison estivale. Une licence de location touristique délivrée par la Generalitat Valenciana est requise avant toute location saisonnière. L'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande et les taux d'occupation typiques à Altea Hills.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat d'une propriété en Espagne ?
Le processus d'achat commence par l'obtention d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), moment auquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété change de mains. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour mener un audit de diligence raisonnable et vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 416 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- G
