4 Makuuhuoneen Villa, jossa Aurinkoterrassi Altea Hillsissa, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet416 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Katolla sijaitseva aurinkoterrassi avoineen rannanäkymin erottaa tämän 416 m²:n uuden villa-rakennuksen, joka sijaitsee 1.000 m²:n yksityisellä tontilla Altea Hills -portaalissa. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta jaettuna pohja- ja yläkerrokseen, ja lattialämpimät lasiovella avautuvat olohuoneesta peitettyyn terassiin. Yksityinen uima-allas sijaitsee istutuksella varustetussa tontissa, ja rakennukseen sisältyy integroitu autokatoksi. Lattialämmitys ja ilmastointi on asennettu koko rakennukseen, ja energiatehokkuusluokitus on G.Altea Hills on asuinalue Altean kaupungin yläpuolella Alicanten maakunnassa Costa Blancalla. Alue sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä (ALC). Altean vanha kaupunki valkoilla kujilla, viikkomarkkinoilla ja ranta-alueella on saavutettavissa AP-7 tai N-332 rannikkoväylällä. Altea Hillsissa on 24 tunnin turvallisuuspalvelu ja hallittu pääsy, sekä alueen tieverkko yhdistyy suoraan AP-7 moottoriväylään.Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nolla tälle kiinteistölle. IBI ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä määritettyjä, koska kyseessä on uusi rakennus ilman katastroviitekilöä julkaisun aikaan. Ostajien tulee pyytää nämä tiedot agentilta, kun kiinteistö on rekisteröity. Energiatodistuksen luokitus on G. Altea Hills houkuttelee sekä pääasiallisen asunnon ostajia että niitä, jotka etsivät pitkäaikaista rannikkosijoitusta Costa Blancalla pohjoisessa.1.000 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, istutettuun puutarhaan ja peitetylle takaterassille, jossa on ulkona ruokailu. Katon aurintotason tasolla on lisää käytettävää ulkopinta-alaa rannikkonäkymin. Sivun ja takakylkien julkisivut näyttävät tontin rajan täysimääräisesti, ja perimetrissa on vakiintunutta istutusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 416 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16502537-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Suljettu asuinalue
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Covered terrace
4 bedrooms
4 bathrooms
416 m2 build
1,000 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea Hills, Altea · 38.6378, -0.0027
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €251,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,499 |
| Total | ~€280,399 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,264
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+219%
Tietoa alueesta Altea Hills, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä villaa?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tämän oston ALV on 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP ei koske. Huomioitavaa, että vero lasketaan maksettua hintaa ja kiinteistön virallista vertailuarvoa korkeammasta summasta, joten mitä tahansa pyyntöhintaan perustuvaa lukua tulee pitää vähintäänä. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tukiyöhykkeet voivat olla käytettävissä, jos täytät Valencian yhteisön ehdot, esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman takia tai ensisijaisen asunnon ostamisesta — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalainen ostaja voi tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan prosentteina ja rahoittavat loput. Asuntolainojen korot ulkomaalaisille ostajille vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajan ja lainan keston mukaan. Tarvitset myös espanjalaisen NIE-numeron ennen asuntolainahakemuksen jättämistä.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvan käytön kustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tälle kiinteistölle tällä hetkellä nolla. IBI (kunnallisvero) ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä määritettyjä, sillä kiinteistöllä ei ole vielä katastroviitettä julkaisun aikaan. Agentti voi toimittaa nämä luvut, kun rakennuksen rekisteri päivitetään kiinteistörekisteriin. Apuvälineiden liitynnät ja käyttökustannukset riippuvat käytöstä.
Voiko järjestää esittelykäynnin, ja onko etäkatselmuksia saatavilla?
Paikalliset esittelyt voidaan järjestää OceanHomessa sopimuksen mukaan. Jos et pysty matkustamaan Altea Hillsiin tässä vaiheessa, voimme järjestää suoratoisto-videonäytön WhatsAppin tai videosoitolla, jolloin voit käydä kiinteistön läpi agentin kanssa reaaliajassa. Ota yhteyttä vahvistaaksesi haluamasi päivämäärän ja muodon.
Soveltuuko tämä villa vuokraustuloihin?
Altea Hills sijaitsee Costa Blancalla olevalla turistialueella, jossa lyhytaikainen vuokraus on yleistä. Tämän kokoiset ja valmiusasteet omaavat uudet villat suljetuilla alueilla houkuttelevat tyypillisesti kysyntää viikoittaisista ja kahden viikon vuokrista kesäkaudella. Varauksia varten tarvitaan turistivuokrausta koskeva lupa Generalitat Valenciananalta, jotta lyhytaikainen vuokraus voi alkaa. Agentti voi neuvoa hakuprosessista ja tyypillisestä käyttöasteesta Altea Hillsissa.
Mitkä ovat vaiheet kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Ostoprosessi alkaa espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen henkilötunnuksen) hankkimisella, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa. Kun olette sopineet jatkamisesta, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan varaustalletus poistaaksenne kiinteistön markkinoilta. Tämä seuraa yksityistä ostokirjaa (arras), jolloin maksetaan lisätalletus, tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loput maksetaan notaarilla loppupäivänä, kun omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura) ja omistajuus siirtyy. Suosittelemme, että nimitätte itsenäisen espanjalaisen asianajajan tekemään due diligence -tutkimukset ja opastamaan teitä jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 416 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- G


