Uusrakennettu 4-huoneen Villa Altea Hillsissä, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet416 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa Altea Hillsissä sijaitsee 1.000 m2:n tontilla ja tarjoaa 416 m2 rakennettua pinta-alaa 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella. Aurinkoterrassi lisää ulkoitilaa avoimilla näkymillä ympäröivään maisemaan. Kattojen korkeudet ja huoneiden mittasuhteet vastaavat tämän hintavälin uusrakentamisen tyypillistä tasoa Altea Hillsissä.Altea Hills on suljettu asuinalue Altean keskustan yläpuolella olevalla rinteellä, joka tunnetaan hallitsevasta sijainnistaan N-332-rannikkoväylän yläpuolella. Altean vanha kaupunki, jossa on kopillakivetyt kadut, valkoiseksi kalkittu kirkko ja viikoittainen kauppatori Plaza de la Iglesiassa, on noin 5-10 minuutin päässä autolla. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin etäisyydellä tieitsellä.Hintaan EUR 2.190.000 rakennettua neliömetriä kohden hinta on noin EUR 5.264. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0, mutta tämä summa voi muuttua, kun hanke on täysin valmistunut. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennetulle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Altea Hills houkuttelee pitkäaikaisia kansainvälisiä asukkaita ja alueella on vahva uudelleenmyyntimarkkina.1.000 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja altaalle aurintotrassin lisäksi. Ulkoterassit ovat tyypillisiä tälle tasolle kuuluvissa villa-asunnoissa Altea Hillsissä, ja rinteen sijainti tarjoaa näkymiä rannikolle ja ympäröiville vuorille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 416 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16502537-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bedrooms
4 bathrooms
416 m2 build
1,000 m2 plot
Suljettu asuinalue
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea Hills, Altea · 38.6378, -0.0027
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €251,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,499 |
| Total | ~€280,399 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,264
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+219%
Tietoa alueesta Altea Hills, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 2.190.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennetulle kiinteistölle maksat arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijasta, mikä on EUR 219.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarin kulut noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin kulut noin EUR 400-800 ja oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 22.869 arvonlisäverolla 21%). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12-13% sovitun hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomaalaisille asuntolainaa 60-70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. EUR 2.190.000 kiinteistön tapauksessa tämä tarkoittaa vähintään EUR 657.000-876.000 suuruista käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ulkomaalaisille ovat noin 3,5-4,5% vaihteluvälillä, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi, mutta tämä voidaan päivittää, kun hanke on valmis ja omistajien yhdistys muodostetaan virallisesti. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennetulle kiinteistölle; se määritetään paikallisen viranomaisen vahvistaman katastroviitteen perusteella. Neljän sadan kuusitoista neliömetrin villan energiakulut riippuvat käytöstä ja käyttöasteesta.
Voinko järjestää katselun etäältä ennen Alteaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel Espanjan ulkopuolella oleville ostajille. Paikan päällä järjestettävät katselut Altea Hillsissä voidaan järjestää 24-48 tunnin varoitusajalla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Altea Hills ja laajempi Altean alue Costa Blancassa houkuttelevat kansainvälisiä matkailijoita ympäri vuoden, ja suurin kysyntä on kesäkuusta syyskuuhun. Tämän kokoiset ja varustelun omaavat villat suljetussa asuntoalueella voivat tuottaa lyhytaikaisen vuokran, joka tuottaa merkittäviä tuloja, mutta todelliset tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallinnointikuluista ja paikallisista lisenssivaatimuksista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallintotoimiston kanssa nykyisistä markkinahinnoista.
Mitkä ovat tämän villan ostoprosessin vaiheet?
Ensin tarvitset Espanjan NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun sopimuksesta sovitaan, allekirjoitukseen tulee varaussopimus ja pidätystalletuksen maksaminen (tyypillisesti EUR 6.000-10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin noin 10% hinnasta maksetaan ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Lainhuutaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 416 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- G
