€2,295,000
4 Huoneen Uusrakennus Villa Merellisillä Näkymillä Altea Hillsissa, Altea
Altea · Altea Hills
4 beds4 baths484m²
New buildSea viewsPrivate pool+7
Uudiskohteet Altea
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Altea, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€2,190,000
4 Makuuhuoneen Villa, jossa Aurinkoterrassi Altea Hillsissa, Altea
Altea · Altea Hills
4 beds4 baths416m²
New buildPrivate poolPrivate garden+11
€2,690,000
Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa Altea Hillsissä, Alteassa
Altea · Altea Hills
4 beds4 baths405m²
New buildPrivate poolSolarium+10
€1,960,000
823m2 Uusrakennus Villa Altea Hillsissa, Altea
Altea · Altea Hills
4 beds5 baths331m²
New buildPrivate pool (subject to specification)Private garden+9
€1,395,000
Uusi 3-makuukamainen villa Altea la Vellassa, Altea
Altea · Altea La Vella
3 beds3 baths536m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€3,450,000
Suuri uusrakennettu huvila Altea Hillsissa, Alteassa
Altea · Altea Hills
4 beds3 baths785m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€1,650,000
Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen huvila Zona de Mascaratissa, Alteassa
Altea · Zona De Mascarat
3 beds3 baths235m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
€2,400,000
4 Makuuhuoneen Uusrakennus Villa Altea La Novassa, Altea
Altea · Altea La Nova
4 beds5 baths494m²
New buildPrivate poolPrivate garden+10
€1,750,000
Uusi rivitalo Solarium-terassilla Altea Hillsissa, Altea
Altea · Altea Hills
4 beds4 baths547m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€2,090,000
Uusrakennus-huvila 4 makuuhuoneella ja aurinkoterrassilla Altea la Vellassa, Alteassa
Altea · Altea La Vella
4 beds4 baths540m²
New buildPrivate poolSolarium+7
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Altea
Altea on pohjoisen Costa Blancan taiteellinen sydän, ja sen uudisrakentamisen markkinat heijastavat kaupungin premium-luonnetta. Kehitys keskittyy kahdelle alueelle: kukkulan asuinvyöhykkeelle Altea Hillsin ympärillä, jossa luksushuvilat infinity-altailla ja panoraamamerinäköalalla ovat 650 000 €:sta yli 1,5 miljoonaan euroon, ja saavutettavammalle keskustan ja rannikkoreunalle, jossa modernit asunnot boutique-yhtiöissä alkavat noin 250 000 €:sta. Altean tiukat kaavoitusmääräykset pitävät kehityksen matalatiheyksisenä ja arkkitehtonisesti sopusointuisena.
Uudisrakentaminen Alteassa on suunniteltu erityisellä huomiolla materiaalien laatuun ja esteettiseen harmoniaan — luonnonkivi, valkoinen rappaus ja puunkaltevat aksentit ovat yleisiä. Ominaisuuksiin kuuluvat lattialämmitys, domotiset älykotijärjestelmät, italialaisbrändien keittiöt ja A- tai B-energialuokitukset. Altea Hillsin hankkeissa on tyypillisesti yksityisaltaita, kypsää maisemointia ja 24 tunnin turvallisuus. Kaupungin mukulakivinen vanha kaupunki, venesatama ja galleriakulttuuri tekevät siitä arvostetun osoitteen, joka komentaa joitakin Costa Blancan korkeimpia neliöhintoja.
Asunnot 250 000 €:sta keskustassa; luksushuvilat 650 000 €:sta Altea Hillsissä
Arvostettu osoite tiukalla matalatiheyssuunnittelulla ja arkkitehtonisilla kontrolleilla
Premium-ominaisuudet: domotiset järjestelmät, lattialämmitys, italialaiset keittiöt
Costa Blancan korkeimpien neliöarvojen joukossa — vahva pääoman arvonnousu
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Altea
Altean tiukka matalatiheyssuunnittelu ja arkkitehtoniset kontrollit tarkoittavat, että uudisrakentamisen tarjonta on jatkuvasti rajallinen. Luksushuvilat Altea Hillsissä ovat 650 000 € – yli 1,5 miljoonaa euroa, kun taas keskustan boutique-asunnot alkavat noin 250 000 €:sta. Kaupungin taiteellinen maine ja mukulakivinen vanha kaupunki luovat arvostetun osoitevaikutuksen, joka tukee joitakin Costa Blancan korkeimpia neliöhintoja.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Altea
Altean tiukat suunnittelukontrollit ovat paras ystäväsi ostajana — ne takaavat, että mikään tuleva korkearakentaminen ei estä näköalojasi tai muuta kaupungin luonnetta. Hyväksy lisämaksu vakuutuksena: Altean kohteet säilyttävät arvonsa johdonmukaisesti paremmin kuin vähemmän säännellyt naapurikaupungit markkinakorjauksissa.
Tietoa Altea
Altea on Costa Blancan taiteellinen helmi, kuvankaunis kalkkivalkoinen mäkikaupunki, jota kruunaa ikoninen sinikuppinen Nuestra Señora del Consuelon kirkko. Usein Costa Blancan "kulttuuripääkaupungiksi" kutsuttu Altea on pitkään houkutellut taiteilijoita, kirjailijoita, muusikoita ja niitä, jotka etsivät hienostuneempaa, rauhallisempaa kokemusta.
Vanha kaupunki — Casco Antiguo — on täysin kävelyalue ja upeasti säilynyt. Toisin kuin monet rannikkokaupungit, jotka ovat alistuneet massaturismille, Altealla on tiukat rakennusmääräykset, jotka estävät korkearakentamisen säilyttäen sen perinteisen Välimeren kyläluonteen.
Kaupungissa on kukoistava kulttuuriskene. Ympäri vuoden Altea isännöi musiikkifestivaaleja, ulkoilmaelokuvailtoja, kirjallisuustapahtumia ja perinteisiä juhlia. Palau Altea -kulttuurikeskus tuo kansainvälisiä esityksiä kaupunkiin.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 10-16°C
✈️
Lentokenttä
55 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
Playa de l'Olla, Cap Negret, La Roda
🎨
Nähtävyydet
Vanha kaupunki, sinikupukirkko, taidegallerioita
🏛️
Tunnettu
Kalkkivalkoinen vanha kaupunki & taideskene
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, englanti
Mitä tehdä
🏘️
Tutki vanhaa kaupunkia
Vaella Casco Antiguon mukulakivikatuja, löydä taidegallerioita ja keramiikkastudioita ja nauti henkeäsalpaavista Välimeren näkymistä joka kulmasta.
⛪
Sinikupukirkko
Ikoninen Nuestra Señora del Consuelon kirkko sini-valkoisilla kaakelikupolillaan on Costa Blancan eniten kuvattu rakennus.
🎨
Taide ja kulttuuri
Vieraile gallerioissa, osallistu esitykseen Palau Altea -kulttuurikeskuksessa tai selaa käsityökauppoja, jotka reunustavat vanhan kaupungin katuja.
🏖️
Rannat ja rannikko
Playa de l'Ollalta on näköalat pienelle saarelle rannikon edustalla. Cap Negret tarjoaa ainutlaatuisen tummakivisen rannan, joka muodostuu muinaisista laavavirroista.