Uusrakennus-huvila 4 makuuhuoneella ja aurinkoterrassilla Altea la Vellassa, Alteassa
Altea La Vella, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet540 m²
Kuvaus
Tämä 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen uusrakennus-huvila Altea la Vellassa kattaa 540 m2:n rakennettua pinta-alaa useilla tasoilla, joissa on aurinkoterrassi kattoterassissa ja yksityinen uima-allas. Kellarikerros avautuu avoimeen olohuone- ja ruokailuosaan, joka yhdistyy suoraan katettuun terassiin. Jokaisessa neljästä makuuhuoneesta on säilytyskaappi, ja kaikissa neljässä kylpyhuoneessa on nykyaikaiset kalusteet. Omaa pysäköintiä on kiinteistön alueella, ja koko kiinteistö on varustettu ilmastoinnilla ja kaksinkertaisilla ikkunoilla.Altea la Vella sijaitsee Altean vanhan kaupungin yläpuolella, noin 35 minuutin etäisyydellä Alicante-Elchen lentoasemasta (ALC) tie-liikennettä pitkin. Alue tunnetaan hillitöltä asuinalueelta ja näkymistä Sierra de Berniaa ja rantaviivaa kohti. Altean keskusta, jossa on viikoittainen kauppatori, ravintolat Calle Mayorilla ja Playa de la Rodan kivikko-uimaranta, on saavutettavissa autolla alle 10 minuutissa. Altea la Vella on raukeampi osoite kuin rannikkoläheiset alueet, ja siellä asuu sekä pitkäaikaisia asukkaita että kansainvälisiä ostajia.Yhteisökuluja ei ole. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uusrakennus-tonteille, ja ne tulee pyytää agentilta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Altea la Vellan sijainti Alicanten matkailuryhmässä tarkoittaa, että valmistuneet huvilat arvioidaan säännöllisesti lomavuokrauksen potentiaalille, vaikka tuotto riippuu lisensoinnista ja käyttöasteesta.Ulkoalueeseen kuuluu yksityinen uima-allas, perustettu puutarha ja katettu terassi kellarikerroksessa, ja aurinkoterrassi tarjoaa lisäksi avoimen kattoterassin ylemmällä tasolla. Tontin korkeampi sijainti tarjoaa selkeitä näkymiä ympäröiville kukkuloille aurintoterassin tasolta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 540 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96979918-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Covered terrace
Landscaped garden
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea La Vella, Altea · 38.6366, -0.0344
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €240,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,289 |
| Total | ~€267,689 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,870
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+135%
Tietoa alueesta Altea La Vella, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokuluista pitää budjetoida hinnaston lisäksi?
Uusrakennuksena Valentialaisen yhteisön alueella tähän ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10 %:na ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %:ssa. ITP ei ole voimassa. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon välillä korkeammaksi. Näin ollen kaikki hinnaston perusteella lasketut luvut tulee käsittää vähimmäisenä. Verojen lisäksi varata noin EUR 600–1 200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuihin sekä noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero itsenäiseen oikeudelliseen neuvontaan. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valentialaisen yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyyden tai vammaistumen asema taikka pääasunnon hankinta — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat yleensä rajoittavat asuntolainat 60–70 prosenttiin arvioinnista ulkomaalaisille ostajille. Asuntolainan nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot Espanjassa vaihtelevat laajalti 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Espanjalainen asianajajasi tai riippumaton asuntolainapalveluntarjoaja, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa sinua vertailemaan tarjouksia.
Mitkä ovat huvilassa jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei aiheudu yhteisökuluja. IBI (vuotuinen kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennus-tonteille — pyydä agentilta arvio paikalliselta kunnalta ennen sopimusta. Jätemaksut ei myöskään ole toimitettu, ja ne tulee vahvistaa erikseen. Budjetoi lisäksi sähköä, vettä ja muita hyödykkeitä, asuntovakuutusta ja altaan kunnossapitoa jatkuviksi kuluiksi.
Miten järjestän katselun?
Voit pyytää katselmusta OceanHomen kautta milloin tahansa. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai haluat arvioida kiinteistöä etäältä ensin, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jossa agentti käy läpi jokaisen huoneen ja ulkoalueet reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden ja halutut päivämäärät.
Soveltuuko tämä huvila lomavuokraussijoitukseksi?
Altea la Vella sijaitsee Alicanten vakiintuneen matkailuvyöhykkeen Costa Blancalla, ja valmiit huvilat tässä koossa ja spesifikaatioissa ovat aktiivisesti kysyttyjä lyhytaikaiselle lomavuokraukselle. Vuokrauksen tuotto riippuu Valentialaisen yhteisön vaatiman turistilisenssin hankkimisesta, huvilain viimeistellystä toteutuksesta ja kausiluontoisista käyttöasteista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrauspalvelun tarjoajan kanssa realistisista käyttöasteiden ennusteista ennen sijoituspäätöksen tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistötransaktioissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoita varaustodistus ja maksa vahvistustalletuksen poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppa (arras tai contrato privado de compraventa), jolloin tyypillisesti suoritetaan suurempi vaiheellinen maksu. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, joka vahvistaa molemmat osapuolet ja rekisteröi omistusoikeuden. On erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen espanjalainen asianajaja ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 540 m²
- Energiatodistus
- G


