Villa Neuve 4 Chambres avec Solarium à Altea la Vella, Altea
Altea La Vella, Altea · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain540 m²
Description
Cette villa neuve de 4 chambres et 4 salles de bains à Altea la Vella offre 540 m² de surface bâtie répartis sur plusieurs niveaux, avec un solarium-terrasse et une piscine privée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour et une salle à manger ouverts qui donnent accès à une terrasse couverte. Chacune des 4 chambres dispose de placards intégrés, et les 4 salles de bains sont équipées de sanitaires contemporains. Un parking privé est aménagé dans la parcelle, et la propriété bénéficie de la climatisation et du double vitrage.Altea la Vella domine la vieille ville d'Altea, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) par la route. Ce quartier est reconnu pour son caractère résidentiel en zone collinaire et ses vues sur la Sierra de Bernia et le littoral. Le centre d'Altea, avec son marché hebdomadaire, ses restaurants de la Calle Mayor et la plage de galets de Playa de la Roda, est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Altea la Vella offre un cadre plus tranquille que les zones côtières, accueillant tant des résidents de longue durée que des acquéreurs internationaux.Les frais de copropriété sont nuls. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette parcelle neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. La propriété possède un classement énergétique G. La situation d'Altea la Vella dans la zone touristique d'Alicante signifie que les villas achevées sont régulièrement évaluées pour leur potentiel de location saisonnière, bien que le rendement dépendra de l'obtention des licences et du taux d'occupation.L'espace extérieur comprend une piscine privée, un jardin aménagé et une terrasse couverte au rez-de-chaussée, le solarium offrant une terrasse supplémentaire à ciel ouvert à l'étage. L'exposition en hauteur de la parcelle assure des vues dégagées sur les collines environnantes depuis le niveau du solarium.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 540 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96979918-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Private parking
Covered terrace
Landscaped garden
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea La Vella, Altea · 38.6366, -0.0344
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €240,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,289 |
| Total | ~€267,689 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,870
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+135%
À propos de Altea La Vella, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Aux impôts s'ajoutent environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement immobilier, et autour de 1 % du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, situation familiale ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols plaçonnant généralement les hypothèques à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels des crédits hypothécaires en Espagne varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Votre avocat espagnol ou un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été confirmé pour cette parcelle neuve — demandez à l'agent d'obtenir une estimation auprès de la mairie avant la signature. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) n'ont pas non plus été fournis et doivent être confirmés séparément. Prévoyez également les services publics, l'assurance habitation et l'entretien de la piscine parmi les charges courantes.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite sur place auprès d'OceanHome à tout moment. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez d'abord évaluer la propriété à distance, nous pouvons également organiser une visite en direct par WhatsApp ou appel vidéo, un agent vous guidant dans chaque pièce et les espaces extérieurs en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et les dates préférées.
Cette villa convient-elle comme investissement en location saisonnière ?
Altea la Vella se situe dans la zone touristique établie d'Alicante sur la Costa Blanca, et les villas achevées de cette envergure et spécification sont activement recherchées pour la location saisonnière. La performance locative dépendra de l'obtention de la licence touristique requise de la Communauté valencienne, de l'aménagement final de la villa et des taux d'occupation saisonniers. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir des projections réalistes d'occupation avant de prendre une décision d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un versement intermédiaire plus important est généralement effectué. La finalisation se déroule devant notaire, qui vérifie les deux parties et enregistre le titre. Il est fortement recommandé de consulter un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 540 m²
- Certificat énergétique
- G
