Villa Neuve sur Parcelle à Altea Hills, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain405 m²1000 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de quatre chambres s'étend sur un terrain privé de 1 000 m² à Altea Hills et offre 405 m² de surface construite répartis sur deux étages plus un niveau de solarium. Quatre salles de bain desservent les quatre chambres, et le rez-de-chaussée s'ouvre par des baies vitrées de pleine hauteur sur une terrasse couverte et une piscine privée. Le terrain accueille un jardin aménagé, un parking privé et une terrasse solarium avec vue dégagée sur les collines. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour les nouveaux projets de construction de cette envergure au moment de la commercialisation.Altea Hills est une urbanisation fermée en montagne à Altea, province d'Alicante, positionnée au-dessus de la vieille ville et du littoral d'Albir. L'urbanisation se situe à proximité de la N-332 et de la jonction de l'autoroute AP-7 pour Altea, offrant un accès routier direct aux ruelles étroites de la vieille ville et à la Playa del Albir. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Le centre d'Altea, avec son marché hebdomadaire du mardi et sa promenade en bord de mer sur la Calle la Mar, est accessible en peu de temps depuis Altea Hills.Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore attribués, ce qui est typique pour un bien neuf sans référence cadastrale au moment de la mise en listing. Les acquéreurs à Altea Hills doivent prévoir une contribution à l'entretien général de l'urbanisation fermée une fois établie. La villa se trouve dans une zone côtière touristique active, et les licences de location à court terme pour les biens neufs de la Communauté valencienne sont soumises aux règles de licence régionales qu'il convient de vérifier avant l'achat.Le terrain de 1 000 m² est aménagé avec une piscine de nage privée, une terrasse attenante, des bordures de jardins plantés et une zone de parking privée à l'intérieur des limites. Le niveau de solarium offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la ligne de toit principale. La terrasse couverte du rez-de-chaussée se raccorde directement à la terrasse piscine, élargissant considérablement la surface extérieure utilisable à tous les niveaux de la villa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 405 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17217812-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Private parking
Climatisation
Résidence sécurisée
4 bedrooms
4 bathrooms
405 m2 build size
1,000 m2 private plot
Covered terrace
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea Hills, Altea · 38.6395, -0.0067
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €309,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,549 |
| Total | ~€343,949 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,642
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+303%
À propos de Altea Hills, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. L'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il convient de les vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA).
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise (selon le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché de la Communauté valencienne peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. L'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été attribué, car la référence cadastrale est en attente pour ce bien neuf. La charge de collecte des ordures (basura) sera confirmée par l'autorité locale une fois le bien enregistré. Les acquéreurs doivent également prévoir les services publics et l'assurance habitation lors de la planification des coûts annuels.
Comment organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne du site Altea Hills. Si vous êtes hors d'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez inspecter le terrain, les plans et les matériaux d'exposition à distance avant de vous engager à voyager. Nous recommandons de combiner toute visite avec un examen des spécifications du promoteur et du règlement communautaire de l'urbanisation.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Altea Hills se trouve dans une zone côtière touristique qui attire la demande pour les locations à court terme de villas. Cependant, les licences de location pour les biens neufs de la Communauté valencienne sont soumises aux exigences en matière de licence régionale, et la disponibilité des licences dans une urbanisation donnée peut varier. Nous recommandons de vérifier la situation en matière de licence pour cette parcelle spécifique auprès d'un avocat local avant d'acheter dans le but d'obtenir un revenu locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat immobilier en Espagne et peut être obtenu via un consulat espagnol ou localement avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé aux côtés d'un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde et les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 405 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- G
